會計中壹個很重要的原則是:實質重於形式。因為幾乎所有與融資租賃固定資產相關的風險和報酬都是從出租的房屋轉移給承租人的，根據這壹原則，融資租賃固定資產被確認為企業的固定資產，融資租賃的經濟實質相當於抵押貸款。
融資租賃是指出租人根據承租人的具體要求和供應商的選擇，從供應商處購買租賃物，出租給承租人使用。承租人分期向出租人支付租金。租賃期間，租賃物的所有權屬於出租人，承租人有權使用租賃物。對租賃期限屆滿、租金已經支付、承租人按照融資租賃合同的約定履行了全部義務後租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同的有關規定或者交易習慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人所有。