為了更快地落實這壹稅收優惠政策，國家稅務總局明確，納稅人自行申報即可享受這壹新的增值稅免稅政策。所以小微企業要掌握政策細節，才能充分享受到這壹減稅新政策。
選擇好月繳稅和季繳稅。
官方數據顯示，中國有5000多萬小規模納稅人，其中90%以上免征增值稅。增值稅免稅新政策受益面廣，備受市場關註。
3月31日，國家稅務總局公布了《關於小規模納稅人免征增值稅征管的公告》(以下簡稱《公告》)，並進行解讀，以方便納稅人準確理解和享受這壹政策。
目前增值稅小規模納稅人可以按月、按季申報納稅，對應的免征點為每月654.38+0.5萬元，每季度45萬元。
在對上述公告的解讀中，國家稅務總局表示，納稅人可以自主選擇納稅期限。小規模納稅人因納稅期限不同，可能享受不同的免稅政策。
例如，某小規模納稅人2021年4-6月銷售額分別為65438萬元、1.6萬元、1.8萬元。如果納稅人按月納稅，5月和6月的銷售額均超過月銷售額654.38+0.5萬元的免稅標準，需要繳納增值稅。4月份只有654.38+0.5萬元可以享受免稅。
但如果納稅人按季度納稅，2021第二季度銷售額合計為44萬元，未超過季度銷售額45萬元的免稅標準。所以44萬元全部可以享受免稅政策。
顯然，在上述情況下，納稅人選擇按季申報納稅，完全可以享受這壹優惠新政策。當然，也有納稅人按月申報納稅可以享受這壹優惠新政策的情況，所以納稅人要根據自己的實際經營情況選擇按月還是按季度納稅。
稅務總局提醒，納稅期限壹經選定，壹個會計年度內不得變更。
計算準確的銷售額
能否享受到這項新的增值稅免稅政策，準確計算銷量是壹個關鍵。
為了惠及更多小微企業，公告明確，小規模納稅人月銷售額合計超過654.38+0.5萬元，但扣除本期銷售不動產後仍不超過654.38+0.5萬元(季度申報不超過45萬元)的，銷售貨物、勞務、服務和無形資產也可享受小規模納稅人免稅政策。
例如，小規模納稅人A某季度申報4月份銷售貨物65438+萬元，2021，5月份提供建築勞務收入40萬元，向其他建築企業支付分包款12萬元，6月份銷售不動產200萬元。
那麽某小規模納稅人2021第二季度(4-6月)差額後的總銷售額為238萬元(=10 40-12 200)，超出45萬元，但扣除200萬元不動產後，差額後的銷售額為38萬元(=10 40)同時，納稅人銷售200萬元不動產應繳納
因此，對於合並納稅的增值稅小規模納稅人，在計算銷售額時可以將偶然發生的不動產銷售收入排除在外，以充分享受這壹優惠新政策。
明確出租和出售房屋都要繳納增值稅。
房東租金收入也需要繳納增值稅，很多個人房東往往壹次性收取多個月的租金。
國家稅務總局表示，為確保納稅人充分享受政策並延續此前已出臺的相關政策，小規模納稅人月銷售額提高至654.38+0.5萬元後，其他個人以壹次性收取租金的方式出租不動產取得的租金收入，可在相應租賃期內平均分享。合租後月租金不超過654.38+0.5萬元的，可享受增值稅免稅政策。
對於個人賣房，享受這個優惠新政嗎？
《公告》明確，其他個人銷售不動產，繼續按照現行政策免征增值稅。比如，其他個人出售房屋滿2年，符合免稅條件的，仍可享受免稅；不符合免稅條件的，應當依法納稅。
但對於小規模納稅人和個體工商戶銷售不動產，需要根據相關規定確定是否預繳增值稅。
例如，如果納稅人的不動產銷售額為40萬元，納稅人選擇按季度納稅，由於不動產的銷售額沒有超過季度銷售額45萬元的免稅標準，因此不需要在不動產所在地提前納稅。