壹.內部效力
1.房屋抵押擔保的債權主要包括主債權、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
2.按照通說，房屋犀牛抵押所涵蓋的標的物範圍壹般包括抵押房屋的抵押物、附隨權和孳息。自抵押權行使之日起，抵押權的效力與抵押房屋的法定孳息相關，但抵押權人未將抵押財產被查封的事實告知應當清償法定孳息的義務人，抵押權的效力不及孳息。
第二，外部效應
1.房屋抵押對抵押人處分房屋權利的限制，目的在於保護交易安全和抵押權人的擔保利益。
2.抵押合同經登記生效的，按照抵押登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。
3.房屋抵押權的實現受到壹定的限制，其優先受償權只能在清償破產費用、破產人所欠工資和勞動保險費用、破產人所欠國家稅費後行使。
4.抵押人將有抵押權的房屋出租的，房屋抵押的效力與租賃關系有關，租賃權因抵押權的實現而終止。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百壹十二條自扣押之日起，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人有權收取抵押物的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的債務人的除外。
前款規定的孳息應當先抵作收取孳息的費用。
第四百壹十三條抵押物折價、拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百壹十四條同壹財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押物的價款，按照下列規定清償:
(壹)抵押權已經登記的，按照登記的時間確定清償順序；
(二)抵押前已登記未登記的賠償；
(三)抵押未登記的，按債權比例清償。
其他可登記的擔保權益參照前款規定辦理。