1.合同當事人必須具有相應的民事行為能力，能夠獨立進行民事活動；
2.合同內容應當真實地表達當事人的意願，不得有欺詐和脅迫行為；
3.合同目的必須合法，不得違反法律、行政法規的強制性規定；
4.合同形式應當符合法律、行政法規的規定，必要時應當采用書面形式或者其他法定形式。
租賃合同的法律效力:
1.合同主體資格:出租人和承租人必須具有簽訂合同的合法資格，如18周歲的自然人或依法成立的公司或組織；
2.合同內容合法:合同條款不得違反法律、行政法規的強制性規定；
3.真實意思表示:簽訂合同時，雙方必須基於真實意思表示，不存在欺詐、脅迫的情況；
4.合同形式符合要求:根據法律規定，租賃合同可能需要采用書面形式，某些情況下需要公證或備案；
5.合同的標的是明確的:租賃的貨物或不動產必須是存在的、合法的、界定清楚的。
綜上所述，租賃合同要生效，必須符合以下條件:當事人具有完全民事行為能力，合同內容真實反映雙方意願，無欺詐、脅迫行為，合同目的合法且不違反強制性規定，形式符合相關法律法規要求，必要時應以書面或其他合法形式成立。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第143條
符合下列條件的民事法律行為有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。