租賃和轉租條件
1.轉租必須得到房屋所有人的同意。轉租不屬於正常使用範疇，必須經過房屋所有權人同意，否則無效。
2.轉租租金不得高於原租金，確需合理提高的。籌集的收入應當移交給房屋所有人。房租是房子的收入，應該由房子的主人取得。未經房屋所有權人同意轉租房屋的，或者謀取租金差額的，房屋所有權人有權要求承租人承擔違約責任，並可以解除房屋租賃合同，收回出租的房屋。
如果存在不允許轉租的情形，則承租人的轉租行為是違法的。有幾種情況不允許轉租:
(1)承租人不得拖欠轉租房屋；
(2)承租人在租賃房屋內擅自建造的房屋不得轉租；
(3)預租商品房不得轉租；
(4)違背雙方意願，經雙方協商未達成協議的房屋，不得轉租；
(5)租賃合同未約定轉租且出租人不同意轉租的，承租人不得擅自將房屋轉租。
房屋轉租應註意的事項
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
2.租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三方，原租賃合同繼續有效。第三方造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記手續，並提交備案材料:
(1)房地產權屬證書或其他合法權屬證明；
(二)出租人和承租人的身份證明或者法人和其他組織的登記證明；
(3)房屋租賃合同。