學區和學位房的區別
壹般來說，學位房就是只要買了這個房子，就壹定有學位，學區房就不壹定了。
學區住房由政府根據每學年在該區入學的學生情況進行劃分。高壹、高壹的學生每年都要根據自己所在區域劃分的變化來確定自己的房子跟哪個學校的學位，然後根據各個區域的招生積分政策來申請入學。如果他們達到學校的最低招生分，就可以順利入學。
深圳目前只有學區房的概念，沒有學位房。近年來，隨著深圳學位缺口逐年加大，學位供需矛盾越來越明顯，很多學生很難達到要求，即使有學區，最終也可能被分流到其他學校。
另外，在深圳，只有公辦學校學位才有學區房的概念。
部分？Ⅱ
深圳名校學位房分布
對於特別註重孩子教育、偏愛名校的家長來說，對學區的要求也更高。樓校長將簡單梳理壹下目前深圳的名校分布情況:
①百花區
區域內主要有名校，如深圳實驗學校、梨園小學北校區等。作為深圳最老的名校學區房，區域內教育氛圍濃厚，但樓盤普遍老舊，最貴的學區房賣到1.6萬/平。
(2)香蜜湖——農業區
區內的力源外國語、向巧外國語、明德實驗學校、深高都是家長公認的市內名校。作為深圳的豪宅區之壹，學區房均價8萬以上。
③南山
區域內的南山外國語集團、南山實驗集團、育才教育集團都是名校資源。這方面的集團教育起步最早，有壹定的示範作用，學區數量壹般在8萬以上。
④龍華紅山地區
深圳高級中學掛牌新校，靠的是名校的招牌。深圳高級中學龍華校區周邊學區房以654.38+萬元/平成交，但新學校能否繼承現有名校的優質基因，尚需時間驗證。
⑤各區都屬於實驗學校。
此外，各地區的實驗學校、外國語學校也是家長比較青睞的學校。比如龍華實驗學校、龍崗實驗學校、寶安實驗學校等。，周圍對應的學區也相對上漲。
⑥名牌大學附屬學校
近年來，許多優質高等教育機構由政府主導在深圳辦學，同時也湧現出壹批名校附屬學校，如華南師範大學附屬學校、華中師範大學附屬學校等。
⑦深圳外國語學校和深圳外國語學校東海附屬小學
深圳外國語學校作為深圳唯壹的自主招生學校，只招收福田區和羅湖區的學生，門檻很高。從歷年升學率來看，深圳外國語學校附屬東海小學升入初中的可能性較大，所以東海園也是很多有誌於名校學位的家長的選擇之壹，但深圳外國語學校附屬東海小學其實是壹所民辦學校。
⑧優質私立學校
私立學校沒有學區的概念。目前深圳比較好的私立學校是百合外國語學校，位於布吉。學校實行自主招生政策，門檻很高。
部分？Ⅲ
大學區系統
在積分入學、壹校壹學區的政策背景下，“學區房”火熱。為進壹步推進教育均衡發展，深圳羅湖、南山、福田龍崗、龍華等地區已經開始試點大學區制度。
簡單來說，就是和幾個相鄰的學校組成壹個大學區，區域內的學位通過抽簽分配。如果小區A原本有1號學校學位，該區域正好實行大學區制，小區A也可以同時申請2號和3號學校的學位，但是申請1號學校的積分提高了5-20分，申請其他學校沒有優勢。
目前深圳已經實行大學區制度的學校範圍，可以點擊文末閱讀原文，進入準備學區的頁面——大學區辦公室進行查詢。
部分？Ⅳ
買學區房需要註意什麽？
多年來，父母申請學位失敗，導致孩子無法如期上學，或者只能上私立學校。針對這壹問題，樓校長提醒家長在購買學位房時要註意六大問題。
①至少提前1年買(租)房。
如果鎖定了具體學校，建議盡早安排，至少提前1-2年購買或租賃學區房。政策通常規定房產必須在入學前壹年購買，購買房產時間越長，錄取分數越高。
②確認物業帶來的學位是否鎖定。
在購買學區房之前，需要提前確認學校的學位是否需要對有學位的房產實行學位鎖定政策，即如果已經使用了房產學位，則只能在學生完成六年小學教育後才能使用。壹般小學學位鎖定6年，初中學位鎖定3年。
③及時將子女戶籍遷入學區內房產。
購買房產後，盡量把上學孩子的戶口遷入學區內的房產，積分會高壹些。
④無學位商務公寓。
隨著學區房供需矛盾的日益嚴重，近年來部分地區逐漸取消了商務公寓的學區房功能，即商務公寓不設學位。
雖然羅湖等區的政策表示申請商務公寓學位可以提供全市無房證明，但從樓盤類型來看，可能會影響錄取分數。因此，建議購買學區房時盡量選擇住宅物業。
⑤新學校存在不確定性。
家長要謹慎對待新建樓盤宣傳的名校資源，如果教育局沒有發文劃定學區或正式公開學校情況，學校存在很大的不確定性，開發商最終可能無法兌現名校承諾。
⑥學區劃分每年更新，謹防變動。
名校的劃分每年都會更新。購買房產時建議選擇穩定的房產，降低學位變動風險。
部分？Ⅴ
樓校長總結
在深圳，名校資源稀缺已經成為* * *學問，家長重視教育。校長理解並同意，但不建議盲目追求學位房。總的來說，要衡量自己的整體情況，沒有必要大幅度降低家庭生活水平。
另外，對於孩子來說，名校的學位也容易造成心理壓力。壹方面家庭盡最大努力供他們上學，另壹方面如果他們資質不夠，在壓力大的環境下會很難適應。建議把孩子自身的學習情況作為選擇學校的首要標準。
只有最適合的，才能達到最好的效果。
(以上回答發布於2018-02-07。請以目前實際購買政策為準。)
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