租賃合同的最長期限是二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，無論是首次簽訂租賃合同，還是續簽勞動合同，約定的租賃期限都不能超過20年。然而，這壹20年的期限限制是指單次租賃的期限。如果多次簽訂租賃合同後累計租期超過20年，是可以的。
租賃期限是承租人合法享有租賃物使用權的有效期限。