營改增“補丁”政策的內容
《通知》明確，房地產開發企業壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法租賃自行開發的舊房地產項目，按照5%的征收率計算應納稅額；其出租2016、1年5月以後自行開發的房地產項目，與機構所在地不在同壹縣(市)的，應當在房地產所在地按照3%的扣繳率預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。此外，房地產開發企業小規模納稅人出租自行開發的房地產項目，按照5%的稅率計算應納稅額。
“房地產企業壹般納稅人後續項目開發將按照3%的預征率，與之前的土地增值稅征收模式相同。也就是提前收壹部分，多退少補。這也是比較務實的手段。對小規模納稅人，將采取5%的征收率，與小規模企業的稅負承受能力基本匹配。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
其實這也算是鼓勵租賃的政策之壹。
此外,‘補丁’還規定，壹般納稅人提供非學歷教育服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照3%的稅率計算應納稅額。納稅人提供安全防護服務，按勞務派遣服務政策執行。各政黨、* *青年團、工會、婦聯、中國科協、青聯、臺聯、僑聯收取會費，國際政府間組織收取會費，屬於非經營活動，不征收增值稅。
這已經不是“營改增”政策第壹次打補丁了。早在4月29日，財政部就發布了《關於進壹步明確和全面推開營改增試點金融業有關政策的通知》，規定金融產品質押式買入返售和持有政策性金融債券屬於同業業務利息收入。
據了解，在營業稅制度下，暫不對金融機構的交易征收營業稅。在銀行間市場，大量的同業拆借交易是通過債券回購完成的，屬於金融機構的交易，不繳納營業稅。在增值稅制度下，通過債券抵押獲得資金的交易需要繳納增值稅，這導致商業銀行的資金成本被迫增加，最終帶來債券市場的拋售潮。這個“補丁”消除了之前對成本增加的擔憂，讓債市松了壹口氣。
不同身份的人對營改增的理解不同。
①券商:營改增影響較大，壹些有問題的稅種要進行評估，必要時通過補充規則進行調整。
2中國社科院財經戰略研究院研究員江鎮:這些政策是營改增後的補充，明確了改革中的重點，明確了這些問題。
(以上回答發布於2016-06-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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