與安置房、經濟適用房、租賃房等房屋征收掛鉤。
近日市場消息指出，蘇州市政府計劃回購部分新建住房項目，計劃回購6區4縣市約1萬套新房。另壹方面，蘇州樓市9月份的成交數據較上月同期實現大幅增長。柯睿統計顯示，9月蘇州商品房成交面積約為1.2299萬平方米，環比增長1.268%，同比增長93.34%。對此，有業內人士認為，9月份銷售的商品房可能包括蘇州政府回購的部分房屋。
最近，越來越多的地方政府“回購”當地商品房。但記者梳理發現，大部分城市提出的“回購”，壹般都與安置房、經適房、租賃房等房源征收掛鉤。
9月7日，市場公開信息顯示，官網濟南市國資委於9月5日發布《購買存量住房助力租賃市場——集團公開購買社會優質存量住房作為租賃儲備房源》。從同時發布的三份招標公告來看，濟南城市發展集團旗下濟南城市發展集團資產運營管理有限公司將在全市購買3000套商品房用於租賃儲備住房，項目資金來源為自籌。然而，這篇文章不再顯示在濟南SASAC的官方網站。
8月，湖州市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室發布《關於繼續促進我市房地產平穩健康發展的通知》，指出降低預售申請條件，中心城市項目預售單次申請由不低於2萬平方米調整為不低於100平方米(土地出讓合同和結束期除外)。同時，鼓勵購買滯銷房，鼓勵國有企業購買困難房地產企業的滯銷房作為保障性安置房。
此外，河北省邯鄲市磁縣出臺的《關於支持房地產業良性循環健康發展的十條政策措施》顯示，根據磁縣棚戶區和城中村改造需求，可購買現有商品房用於異地安置住房，或提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場住房。房地產去化周期長的項目，可以申請轉為保障性租賃房，避免重復建設。
防止買家誤解
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，讓政府回購新房本身並不是創新舉措，地方本身也給予了鼓勵。從這個政策工具來看，今年很多城市都在實施，而且這樣的操作壹般都是和安置房、保障房、租賃儲備房等房源籌集掛鉤的，和鼓勵企事業單位購房是不壹樣的。所以各地要積極宣傳，防止購房者誤解。總的來說，這種做法對提振樓市、加速房企資金回籠、為政府擴大房源供應有著全面、全方位的作用。
除了回購，租賃也是很多城市增加租賃儲備房源的壹種方式。近日，深圳市羅湖區人民政府辦公室發布《深圳市羅湖區籌集公租房大規模租金實施細則》(以下簡稱《細則》)。根據實施細則，符合結構安全、消防安全、地質安全要求的房屋，符合要求並改建為租賃住房的現有非住宅房屋，城中村房屋，以及其他社會存量房屋，將作為公房納入籌集範圍。關於募集價格的確定，募集主體按照規定委托具有房地產評估資質的第三方機構進行市場租金評估，由住房單位將初步確定的募集價格提交區住建中心，由區住建中心對市場租金評估結果進行復核，由住房單位與募集主體結合復核結果協商確定最終的募集價格。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學指出，多地政府采取的行動，如購買改造保障房、發放房票等，對盤活市場、加速樓市去城市化有壹定的積極意義。此外，還能促進其他市場層面的良性發展。首先，保障房的收購改造不僅盤活了存量房，在壹定程度上緩解了庫存壓力，而且符合租賃住房市場多渠道供應、多渠道籌集房源的導向，對保障性租賃住房的供應起到了很大的幫助作用。
“雖然商品房回購可以在短時間內對市場起到積極作用，緩解房企現金流不足，但長期來看，房地產市場的修復需要購房者恢復信心。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語說。柯睿認為，市場信心將逐步恢復，短期房地產市場將逐步穩定，但城市分化將加劇。
(原標題:《多府放大招:回購商品房！》)