房屋租賃期限超過六個月，雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應包括以下主要條款:租賃房屋的範圍和面積；房屋租賃期限和用途；租金數額和交付時間；房屋修繕責任、轉租及違約責任等。在此基礎上，雙方應持房屋租賃合同到房屋所在地房地產管理部門進行備案登記，領取房屋租賃證。
租房要註意哪些問題？
首先，租客在租房時，首先要了解房東的個人情況，仔細核對房東本人的身份證和房產證，或者接受委托租賃的當事人的身份證和房產證，委托書和真實房主的身份證復印件。根據所租房屋的實際性質，可以查看房屋的房產證、購房合同或轉租租賃合同以及房屋產權的相關證明文件，避免法律糾紛。出租出去的時候，房東也要詳細了解租客的基本信息，包括租客的身份證、工作單位證明等等，確保租客提供的信息是真實的。
交首付的時候壹定要核對合同裏的所有款項，因為首付壹旦交付，就到了房東手裏。有時候，為了雙方的利益，最終的租賃合同可能與之前約定的合同有所不同。交了首付，租客可以要求房東開具收據，維護自己的合法權益。
房屋的租賃合同關系到後續房屋租賃的壹系列補償以及最終租賃期滿後房屋返還的諸多問題，壹定要慎重。邊肖給大家提壹些建議:租客決定租房後，壹定要查看房屋的實際狀況，把損壞的地方詳細寫進合同裏。物業費、電費、水費、燃氣費、取暖費的繳納也要寫進合同，避免以後發生費用糾紛。
現在越來越多在外地打拼的人選擇租房，在租房的過程中也會遇到這樣的問題。以上知識系列的片面總結，在實際租房過程中可能會遇到其他問題。但無論是房東還是租客，或者中介，都應該加強自我保護意識，保護自己的合法權益。