店家需要核實租房者的身份。
就像租房子壹樣，只要店鋪的主人有資格租給妳，所以在我們簽租賃合同，交租賃押金之前，首先要搞清楚現在和妳談合同的人是不是店鋪的真正主人。
壹般來說，需要查看對方的產權證和身份證件。承租人為法人的，需提供營業執照、法定代表人身份證明、產權證。如果有兩個以上的產權證所有人，簽訂合同時壹般需要這幾個人共同參與。
選擇壹個有目標的商店
創業者要根據創業意向和地址區域的特點來判斷商鋪的位置。比如進入工作領域的壹般要選擇居民區，進入餐飲行業的要選擇人口密集區，這樣才能保證壹定的消費流量。
自下而上談租金
很多創業者總是按照店家開出的價格從上到下討價還價，結果被別人牽著鼻子走。最好的辦法是在充分了解市場情況的基礎上，提前設定租金的上下限，然後再談最低價，這樣有利於擠出價格“水分”。
免租金裝修期
租商鋪時，免租裝修期往往會在合同中呈現。第壹個原因是承租人交房後需要對房屋進行裝修，實際操作中無法工作和操作。在這種情況下，出租人同意在裝修期間不收取租金。
但“免租裝修期”並不符合法律法規明確規定的概念。因此，在簽訂租賃協議時，需要明確約定免租金裝修期的起止時間，並廢除已支付的詳細費用。壹般情況下只取消房租，房屋實際使用過程中產生的水電費需要按照合同約定承擔。
租賃擔保
俗稱“押金”，主要用於沖抵承租人應承擔而未支付的費用。因為商鋪使用的電費、電話費、物業手續費比較高，所以主張押金適當高壹些，防止抵消上述費用。
另外，需要特別註意的是，承租人在租賃過程中不斷拖延支付相關費用，押金抵扣不好怎麽辦？補足“押金”的方案可以在合同中約定。
即借款人每次用“押金”扣除相關費用後，如果被借款人告知必須在壹定時間內補足的，承租人應當在合理期限內補足“押金”。
承租人可以單方解除合同，並追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定，對於糾正承租人的“偷懶”行為是可以起到作用的。
租賃登記手續怎麽樣？
租賃合同登記備案屬於合同登記的性質，這種登記的效力主要包括以下內容:
(1)，登記與否不影響合同本身的效力，即使不辦理備案，在效力條件滿足的情況下，合同仍然有效；
(2)登記的案件具有對抗第三人的法律效力。例如，如果壹個租房者把房子租給兩個承租人，其中壹個合同處理租賃登記。
另壹方未辦理租賃登記的，將房屋出租給辦理租賃登記的承租人，承租人對未辦理租賃登記的承租人承擔違約責任。
所以建議及時到店鋪地址的房地產交易中心辦理租賃登記。此外，工商部門在辦理經營許可時，大多要求租賃合同通過租賃備案進行登記。
如何查詢商鋪產權
租商鋪前，應先去商鋪地址的房地產交易中心進行產權查詢，並坦白以下主要信息:
(1)，房屋的用途和土地的用途，要確保房屋的類型是商業，土地的用途是錯誤的，才能出租用作商鋪，否則會面臨不發經營許可證，非法使用房屋的危險。
(2)、房屋所有人，保證租賃合同是與房屋所有人或其他業主簽訂的。
(3)房屋是否有租賃登記信息？如果有，新的租賃合同無法辦理登記手續，進而新承租人的租賃合同無法對抗第三人，也會影響新承租人順利取得經營許可。
看了上面小編介紹的店面租賃的幾個方面，如果想自己創業，是不是應該謹慎的從租店面的第壹步開始呢？