壹、農安社區的基本情況
上世紀90年代末，隨著瀏陽河大堤的拆除，馬王堆街道拉開了城中村改造的序幕。經過十幾年的拆遷安置，由馬王堆鄉改為馬王堆街道。現在街道有兩個行政村，1社區籌備組，三個社區。每個村和社區有36個農安社區，總建築面積約1，799。早期的安置房多為多層住宅。去年，新橋村高層安置房竣工，引領我區村民安置進入高層時代。
二、農安小區物業管理的現狀及問題
以前農安小區沒有配套的物業管理組織為他們提供服務。近年來，隨著政府對農安社區的實體工作越來越重視，以馬王堆社區為例的農村社區基本采取了街道領導、社區實施、居民參與、單位贊助、政府獎勵、街道補貼的大物業管理工作模式。在拆遷安置小區建設過程中，雖然政府職能部門在小區管理方面做了大量工作，新建的農安小區基本達到了布局合理、風格壹致的要求，水電管網、路網等基礎設施逐步完善，但目前小區大型物業管理的管理費用大多由政府支付， 並且沒有居民自制的管理組織和長效管理制度，導致農安小區的物業管理成為我街道城管的低窪地帶，造成四難等問題。
1，物業費很難漲。目前，全區農安小區物業管理費繳納沒有統壹標準，也沒有相應的物業管理規定和辦法，收費標準由各街道根據實際情況確定；另壹方面，拆遷農民有償物業管理意識淡薄。他們壹直認為政府拆了他們的房子，應該像以前壹樣享受政府的照顧，不用交物業費。所以交物業費阻力很大。但是，承擔物業管理費會成為街道的沈重負擔。而且安置小區公共設施逐年老化，部分安置小區規劃先天不足，綠化、環衛、電力等基礎設施普遍不完善。比如新橋小區和新橋家園的水表改造，近年來居民因為水管老舊、生銹、開裂、漏水等原因無法正常用水，拆遷戶私自接水。為了保證居民的生活用水，小區改造需要安裝1.760的水表，耗資400多萬元。但是居民不願意出資，從街上投錢顯然不現實。
2.社區管理難度大。農安社區作為失地農民安置的主要載體，從農村變成了城市，但思想意識滯後，壹時難以改變，文明程度還沒有達到壹定程度。因此，亂扔垃圾、牛皮癬、私自非法飼養雞鴨、破壞公共綠地種菜、占道堆放東西、占道經營、流動攤販過多、亂停亂放汽車等不文明事件很少發生。此外，農安社區社區管理體制不到位，部分社區居委會由拆遷村村委會轉型，部分村幹部成為社區幹部。雖然方便與拆遷人打交道，但畢竟沒有物業管理的專業知識，物業管理制度健全意識不強，無法替代物業公司的管理職能，導致管理漏洞。這些給文明創建帶來很大阻力，也給小區物業管理帶來困難。
3.很難維持公共秩序。拆遷安置小區基本實行501.20平米的標準戶型分配，被拆遷農房平均面積較大。壹般壹家三口按照優惠政策和價格可以分到多套安置房，除了壹套自己住外，大部分都出租了。這也是所有農村治安社區的壹個特點。因此，農村治安社區流動人口多，人員復雜，社區治安、技術監控不到位，居民治安防範意識薄弱。閑散人員、車輛等很多陌生人可以隨意進入小區，給轄區治安工作帶來隱患。例如，GuSeoul和Torch村的安置社區是三類可預防病例的高風險場所。
4.水平很難提高。由於物業管理費資金難以籌集，管理工作沒有取得實效，工作難以推進。
小區和物管公司對農安小區的管理投入的人力物力相對較少。此外，居民主動配合意識薄弱，物業管理水平與期望存在差距，難以提高物業管理水平，影響街區形象。
三。加強農安小區物業管理的對策和建議
農安社區管理是城市管理的基本單位。加強農安小區的物業管理對提升小區形象和城市品位有著積極的作用。及時完善農安社區的物業管理制度和綜合協調管理制度，既是為了給農安社區的居民創造壹個良好的居住環境，也是為了給他們廣泛的社會認同和更多的人文關懷。隨著街道工程建設和拆遷安置規模的不斷擴大，迫切需要將農安小區逐步納入城市居住區，以規範物業管理。街道應當以便民、利民、服務、保障為宗旨，加強農安居住區的物業管理。
1.完善制度，統壹政策。建議上級部門盡快出臺拆遷。
農安小區物業管理支持政策和管理方式統壹，有助於構建公平的社會局面。同時，政策要明確經費保障、部門協調、管理跟進、人員配備、組織完善等內容和措施。如果能從土地出讓金中預留壹定比例，可以設立專項物業管理資金。或者在拆遷安置區合理規劃物業管理用房，將部分物業管理用房的租金收入作為物業管理資金的重要收入來源。或者通過優化拆遷村的集體股份經濟結構，從市場化的角度擴大農安小區的物業管理資金。同時，各街道可根據上級制定的制度、政策和管理措施，結合自身實際，在政策框架下進行適當調整，制定適合本街道農安小區的物業管理辦法。
2、思想引導，增強意識。政府部門正在投入大量資金改善安置社區的硬環境，同時也在改善管理服務的軟環境。在安置小區，要加大物業管理法律法規宣傳力度，研究對策，強化措施，增強居民對物業管理必要性的認識，引導居民支持物業管理，積極參與社區自我管理，主動交納物業管理費，努力培養和增強居民的公德意識、法律意識、合同意識、環境意識和文明意識，自覺形成嚴格履行物業合同的意識。
3.規範模式，提高水平。逐步引導在建安置小區物業管理市場化運作，引導安置小區按照法律法規和程序成立業主委員會，發揮業主委員會自治作用，積極參與安置小區管理服務的監督、指導和日常協調。在安置區全面推行物業管理招投標，實行公開、公平、公正競爭，引進和培育壹批高水平物業服務企業。對部分暫不具備市場化物業管理條件的安置小區，由街道、社區物業服務中心按照大物業管理的服務標準提供基本的準物業管理服務，逐步過渡到市場化管理。或者在不具備市場化運營管理服務的安置小區，街道、社區吸收失地農民和原村工作人員，通過培訓，組建物業服務企業，實施統壹管理，不斷提高安置小區物業管理水平。
第二部分:居住區規劃調研報告本次設計的題目是休寧上竹園安置小區規劃設計，屬於居住區規劃設計。為了完成這個課題，我們不得不深入了解其他居住區的規劃設計方法，以便從中提取精華，創作出優秀的設計作品。因此，我走訪和研究了壹些住宅規劃小區和安置小區，總結了以下經驗。
壹、調查的目的
1.了解住宅建築的布局規劃，研究住宅建築各組成部分的特點、構成、功能要求和相互關系，了解辦公建築的設計原則和使用要求，劃分整個辦公室的功能分區和相互關系，分析各組成部分的特點和布置方式，明確分析結構和荷載的布置。
2.本文從不同角度對農民安置小區和失地農民進行研究，了解他們存在的問題和失地農民的特點，掌握農民安置小區規劃設計的研究進展，分析其不足之處，以期對本次畢業設計中安置小區室外環境研究中存在的問題提出合理的解決方案。
二、研究內容
1.居住區規劃設計的基本要求
(1)使用要求:住宅類型、合理的公建配套項目及布局方式、組織戶外活動場地、綠地及居民內外交通等。
(2)衛生要求:應有良好的日照和通風，防止噪音和空氣汙染。
(3)安全要求:為預防災害或減輕危害程度，應對防火、抗震結構、安全間距、安全疏散通道和場所、人防地下結構等進行必要的安排。符合相關規定。根據防火間距的規定，當兩棟建築物的山墻相對且無門窗時，間距不應小於3.5m當建築物沿街布置時，通往外界的消防通道間距不應大於80m。當建築長度超過160m時，應設置凈寬不小於4m的消防車道。(4)經濟要求:利用規劃布局技術和設計技術，降低居住區建設成本，節約城市土地。(5)建設要求:規劃設計要有利於建設的組織和運行。
(6)審美要求:優美的居住環境取決於房屋和公共建築的設計、建築群體的組合、建築群體與環境的結合，應體現出壹個活潑、繁華、明朗、大方、整潔、優美的面貌。
2.住房類型的選擇
(1)根據居住對象確定住房標準。(2)滿足戶室比要求。(3)確定住宅建築的高度和層數。
(4)適應當地自然氣候條件和居民生活習慣。
(5)有利於節約土地，結合地形。(6)符合城市建築要求。3.居住區道路的規劃與布局
居住區的道路可分為四個層次:居住區道路、居住區道路、組團道路和居住區道路。道路寬度應符合以下要求:居住區道路紅線寬度不應小於20m；居住區道路的鋪裝寬度為6-9m，建築控制線之間的寬度對於需要鋪設供熱管道的，不應小於14m；對於沒有暖氣管道的。組團道路的鋪裝寬度為3-5m，建築控制線之間的寬度不應小於10m，無供熱管道的寬度不應小於8m。住宅間道路的鋪裝寬度不應小於2.5m。居住區道路的縱坡應符合相應的規定。居住區道路設置應當符合下列要求:
主幹道至少要有兩個出入口；居住區的主幹道應至少在兩個方向上與外圍道路相連；機動車道出入口之間的距離不應小於150m。當沿街建築長度超過150m時，應設置不小於4m的消防車通道。行人出口之間的間距不應超過80米。當建築長度超過80m時，應在底層設置人行通道。
第三，社區實地調研
1.安高城市天地
(1)位置
安國城市世界靠近合作的華南路和望江西路，是“黃金中環”。距離金寨路高架僅壹箭之遙，您可以輕松享受市中心交通便利的優勢。位於新老城區中心，學術會堂腹地，距離新行政文化區約兩公裏，距離中國科學技術大學僅100米。區內還有安徽大學、合肥學院、解放軍炮兵學院等多所高等院校，地理位置優越，文化氛圍濃厚。安高城市世界占地170余畝，規劃建築面積40萬平方米，綠地率40%，小區停車位比例1:1。
(2)設計理念
安高城市世界以愛琴海地區優美的風景和悠久的人文景觀為主線，結合地域庭院結構和親水特色的主題，強調景觀的享受和文化的植入，增添了濃厚的景觀底蘊和美感。安高城市天地以極具流動性和節奏感的湖濱和多元化的建築風格，打造壹個充滿文化氣息的親水社區。
安高城市世界包括多層景觀房、精品小高層、景觀高層、高級公寓等住宅物業形態。
所有住宅戶型都是南北向布置，戶型設計人性化，陽臺親水，讓每家每戶都能欣賞風景。
(3)戶型
(4)居住區不需要滿足人的基本生活需求，還需要壹定的配套設施和綠化要求，為居民創造具有壹定生活品質的居住場所。
在配套設施方面，安國城市天地在社區周邊規劃了800m風情商業街、沃爾瑪國際購物廣場、國際壹流寫字樓、美國豪生高級商務酒店等多個標誌性建築集群，為居民生活提供保障和便利服務。
好的居住環境需要好的建築形式和景觀環境。安高城市天地的建築造型優美，色彩淡雅，景觀小品豐富，富有詩意。為人們創造了優雅的生活環境，在壹定程度上提高了生活質量。
2.華潤幸福裏
華潤幸福裏規劃19號樓，其中1#2#3#5#6#為五層花園洋房，7 # 8 # 9 # 10 # 11 # 12 #為65438。
(1)位置
華潤幸福裏位於合肥市蜀山區望江西路與合作花路交叉口，總用地面積約65438+萬m2，總建築面積約28萬m2(不含地下建築面積)。用於商業、辦公、居住，總投資約6543.8+06億港幣。
華潤幸福裏位於繁華深處。整個住宅區距離市區約200米。距離城市兩大商業副中心三聯、南七僅1公裏左右，靠近中國科學技術大學、安徽大學等高校。五裏墩立交橋、金寨路高架橋、合作路、望江路、黃山路等立體道路交通體系，國購廣場、西環中心廣場、南七商廈、沃爾瑪、樂購等商業設施遍布小區周邊。
(2)戶型概念
華潤幸福產品多樣，涵蓋多層住宅、小高層、高層。主力戶型80-140平米，少量小戶型精裝公寓，大面積城市花園洋房。我們努力為處於繁榮深處的都市人創造壹個精神家園。
(3)建築和綠化環境
突出生態品質，提升文化品位，是高檔住宅區在規劃過程中所倡導和追求的。華潤幸福裏的建築風格有壹定的歐式韻味，開發商用它來提升文化魅力，吸引居民。為了創造高品質的生活環境，規劃中突出了配套設施，尤其是環境綠化。
3.寧波市北侖區安置小區
通過對北侖區部分拆遷安置小區的實地調查發現，小區整體布局較為單壹，大部分小區的建築布局采用行列式與外圍式相結合的風格。壹般小區內部以五層住宅為主，建築呈行列式排列，外部以沿街小高層和多層商住樓為主，外圍布局。壹般小區有2-3個出入口，小區內主要道路設計成暢通的，限制外來車輛通行。機動車停放
采用地上分散停車和地下高架停車。由於地下車庫建設成本較高，這類小區很少采用這種停車模式。
小區的綠化系統分為三部分:中心綠地、組團綠地和居住區綠地。考慮到投資成本等因素，小區的建設者主要為中心綠地、組團綠地等公共綠地種植草皮、灌木，偶爾設置少量亭臺、座椅等休閑娛樂設施；對於房與房之間的綠地，主要是種草。因為小區停車占用了屋內部分綠地，所以屋與屋之間的綠化比較分散，沒有系統。
目前拆遷安置小區公共服務設施建設基本處於滿足居民基本需求階段，教育設施對提高居民勞動技能、文化娛樂設施對提高居民素質、醫療設施對保障居住健康非常重要。
考慮不足，老人小孩等弱勢群體的需求忙得顧不上。拆遷安置社區熱衷於環境設計中公共空間的正式建設。通常將中心綠地布置在小區和群體人口的中心，並設置少量的亭臺和坐席。而對於日常生活中使用率最高、真正能加強鄰裏交流的居住區綠地的配套設施卻沒有必要的考慮和設計。最多是沿著樓角種少量草皮。
四、總結:
1.單體住宅建築設計
在建築設計中，既要符合現代工作的節奏，又要使居住環境給人帶來舒適感，體現住宅建築的人性化。建築平面圖及標準平面圖、頂層平面圖、主立面圖、剖面圖等建築圖紙應符合相關規範要求，建築方案應根據實際情況選擇，兼顧實用、美觀、辦公用途等要求。
2.住宅建築的規劃與設計
居住建築的規劃要從宏觀的角度考慮，努力創造安靜、舒適、安逸的居住環境。首先要有合適的路網，小區主幹道、組團道路、宅間步道功能明確。建築的背景應該滿足所有的指標。
3.研究經歷
近年來，隨著城市新區開發的不斷升溫，大量城市住宅如雨後春筍般湧現，不斷改善著人們的居住條件。居住區的規劃設計是壹個復雜的過程，需要規劃、計劃、工程、管理等多方面的配合。以上是對居住區設計的壹些研究。如果我們的居住環境要達到更理想、更舒適、更美觀的狀態，我們的建築設計師就要有創新的設計理念，努力探索，不斷創新和完善。
安置房建設是城市建設的重要組成部分，也是關系民生、促進社會和諧的大問題。中心城區安置房的設計應以創造宜居環境、提高生活質量為核心。政府部門應該聚集更多更優勢的資源，對城市中心區安置房建設進行深入的專題研究。設計師則應正視自己的責任，努力從思想和技術層面踐行“設計改變生活”，幫助更多的城市拆遷戶實現“新房子、新環境、新生活”的宜居夢想。