1.土地租賃費的增值稅稅率是多少？
營改增後不動產租賃的稅率為11%。根據《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》，適用於房地產租賃壹般納稅人(年增值稅服務應達到500萬元(含500萬元))。小規模納稅人適用3%的征收率。附件1。營業稅改征增值稅試點實施辦法:第十五條增值稅稅率:
(壹)納稅人從事應稅活動，稅率為6%，但本條第(二)、(三)、(四)項規定的除外。
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築和不動產租賃服務，銷售不動產、轉讓土地使用權，稅率為11%。
(3)提供有形動產租賃服務，稅率17%。
(四)境內單位和個人的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由中華人民共和國財政部和國家稅務總局另行規定。
第十六條增值稅的征收率為3%，但中華人民共和國財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
第二，土地增值稅的征收方式
(1)核定征收，按照轉讓二手房交易總價的1%的稅率征收，類似於現行的個人所得稅征收方式。如果交易價格為50萬元，土地增值稅應為50萬×1% = 5000元。
(二)扣除法定扣除額後，按四級累進稅率征收。其中有兩種情況:壹種是能夠提供購房發票，另壹種是無法提供發票，但提供房地產評估機構的評估報告。
1.如能提供購房發票，可扣除以下項目:
(1)取得不動產時有效發票所含金額。
(2)從購買年度到轉讓年度，每年加收發票所列金額的5%。
(三)按照國家規定統壹繳納的與房地產轉讓有關的稅費。
(4)取得不動產時繳納的契稅。
2.不能提供購房發票，但能提供房地產評估機構按照重置成本評估法評估的房屋及建築物價格評估報告的，按照以下標準確認扣除項目金額:
(1)取得國有土地使用權時已支付金額的證明。
(2)中介機構評估的房屋、建築物價格(不含土地評估值)，由當地主管稅務機關確認。
(三)按照國家規定統壹繳納的與房地產轉讓有關的稅費和價格評估費。
三、土地增值稅的對象
納稅人:轉讓國有土地使用權和地上建築物、其他附著物產權並取得收入的單位和個人。
征稅對象是指國有土地使用權和地上建築物、其他附著物產權有償轉讓取得的增值額。
土地增值稅的征收對象是國有土地使用權、地上建築物及其附著物轉讓取得的增值額。增值額是納稅人轉讓不動產的收入扣除條例規定的項目金額後的余額。
四。條例和細則的有關規定。
房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與房地產轉讓有關的經濟利益。根據《條例》和《細則》，扣除項目如下:
(1)取得土地使用權支付的金額。
包括納稅人為取得土地使用權而支付的土地價款和按統壹規定支付的相關費用。具體為:以出讓方式取得土地使用權的，為繳納的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，在出讓土地使用權時，應當按照規定繳納出讓金；以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地價款。
(2)土地開發和新建房屋及配套設施的成本(以下簡稱房地產開發成本)。
包括征地拆遷補償、前期工程費用、建築安裝費用、基礎設施費用、公共設施配套費用、間接開發費用。這些費用允許按實際發生額扣除。
(3)土地開發和新建房屋及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)
房地產開發費用指銷售費用、管理費用和財務費用。根據新會計制度，與房地產開發相關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目歸集或分配。為便於計算操作，細則規定，財務費用中的利息支出，如能按轉讓的房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，可據實扣除，但最高不得超過按同類商業銀行同期貸款利率計算的金額。房地產開發費用在土地使用權出讓金和房地產開發成本之和的5%以內扣除。不能提供金融機構證明的，不單獨扣除利息，在65，438+00%範圍內按照取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本計算扣除三項費用。
(4)舊房及建築物的評估價格。
舊房屋建築物的評估價格，是指政府批準的房地產評估機構評估的重置成本價乘以舊房屋建築物轉讓時的新折現率後的價值，價格由當地稅務機關參照評估機構的評估確認。
(5)與房地產轉讓有關的稅收。
與房地產轉讓有關的稅費是指轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。轉讓不動產所支付的教育費附加也可以作為稅金扣除。
(6)加扣。
從事房地產開發的納稅人，可以在取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本之和上加20%扣除。
以上是土地租賃費增值稅稅率的相關說明。增加土地增值稅收入壹般有兩種方式。第壹種方式是按房產交易金額的1%轉讓征收增值稅。第二種方式是通過提供購房發票或房地產中介機構評估報告等相關資料抵扣相應金額，按照四級超率累進稅的計算方法繳納增值稅。