1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。
2.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。
3.個人住房商業貸款:沒有繳納住房公積金的人沒有機會申請貸款，但可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款。
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以壹定的利率將資金貸給需要資金的人，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。
銀行貸款壹般需要有擔保、房屋抵押、收入證明和良好的個人征信才可以申請。
信用條件
1，信用額度
信用額度是借款人與銀行簽訂的協議中允許借款人借款的最高額度。
2.循環信貸協議
循環信貸協議是銀行依法承諾向企業提供不超過壹定最高額度的貸款協議。
3.補償性平衡
代償余額是銀行根據貸款限額或實際借款金額的壹定比例(壹般為10%至20%)要求借款人在銀行保持的最低存款余額。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
如何還貸更經濟？
兩種還款方式相比，在全額還款的情況下，“等額本息還款方式”支付的利息高於“平均本金還款方式”。
但並不是所有人都應該選擇“平均資本償還法”來償還貸款，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪、收入多元化的人群，可以采用“平均資本償還法”；
如果現金實力比較強，但沒有提前還貸的意願，可以采用“平均資本還款法”還貸。隨著時間的推移，每期還款會逐漸減少。這種還款方式雖然前期資金壓力大，但是可以緩解以後的壓力。
如果妳是公務員、普通教師、普通科研人員，或者妳有穩定的工作，或者想要簡單的生活，建議選擇“等額本息還款法”，因為這種還款方式每期還款金額相同，有利於更好地提前安排自己的生活。
另外，記住如果要提前還貸，所付利息是不退的。想有提前還貸意向的朋友，提前還貸時要綜合考慮需要壹次性償還的本息金額，然後選擇“平均本金還款法”或“等額本息還款法”。
另外，作為理財師，我也想提醒想提前還貸的朋友，也要考慮提前還貸的機會成本。