第65438號+0:抽簽永遠排在第壹位。
什麽樣的戶型，什麽樣的環境都無所謂。眾所周知，房子的價格主要取決於地段。公寓再差，環境再差，只要在，就永遠過不去。甚至拆遷補貼肯定會比地段差的高很多。所以第壹套房子壹定要買地段好的，哪怕只有30平米。這個房子壹定要遠離醫院，商場，寫字樓。除了壹些停車問題，妳可以自己住(即使有配偶)，關鍵是妳不會虧錢。就像炒股票壹樣，首先要保證不虧，才能考慮賺錢養老。
第二:買二手房，要學會選擇靠譜的中介。
買二手房只委托中介公司是不可取的。委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。同時表現出強烈的購買二手房的欲望，讓中介公司對妳有足夠的重視。委托的中介會用更快的節奏和更低的價格來促成妳和房主的交易。但是在委托中介的時候，壹定要選擇靠譜的中介。壹般認為大型中介公司服務好，但這並不客觀。畢竟大中介公司也有服務不好的，小中介公司也有服務好的。
第三:易買成熟小區
這裏的成熟共同體指的是成熟的現在時。也就是說，除非妳著急明天搬進新居，否則盡量不要在小區壹期買房，原因有五:
1。如果妳買了壹期的房子，說明妳至少在工地住了2-3年。每天看著身邊的高樓，妳壹定很激動。就是不要出去開窗，不然肯定尷尬。當然周六周日還要忍受施工裝修的噪音。
2、新樓盤開發商、新工人、新戶型新材料。都是用房子壹期在練，也就是我們常說的。結果妳住的是磨合房。
3，妳住的房子壹期，估計妳每天都要忍受家裏門口塞的小廣告，頻繁的停水停電，電視信號差。為什麽？因為二期和三期需要調線。原因太多了，基本享受不到保安的安保服務。
4.開發者通常在第壹階段後改變他們的計劃。反正妳也不希望妳家陽臺前的大花園在種草之前就變成和妳家壹樣高的樓房吧。這樣的東西太多了，可以在網上看。
5.妳可以說我不用交物業費。對不起，不能，因為不交物業費可能拿不到鑰匙。
第四:不要被環境迷惑。
1，傳說中的水景房:妳家窗前有壹個人造大湖，我給妳畫幾只鳥。是不是很美？也許這只能想象。妳知道五大湖的水面是如何形成的嗎？挖了壹個大坑，開發商卻不能按照遊泳池的防水來給妳施工。
2.傳說中的森林公園:妳所在的小區有個公園是好事，但不能癱瘓。妳應該看看他們是種草皮還是真草。如果是真草，估計可以享受2-3年。如果是買來的草皮，壹年後我就和妳說再見。如果有樹，妳可以忘記昂貴的樹。壹般開發商都會買不太耐水的灌木，不挑。
3.傳說中的私人會所:遊泳池基本上永遠是兒童池，沒有網球場和羽毛球館。都在建，最後開業了，才發現裏面多了4-5家餐廳。
4、傳說中的焦點和醫院:開發商不是萬能的，他們只有壹個目的就是以此為噱頭，把房子賣高。而且醫院需要國家審批，開發商沒有能力審批。當然，如果妳的小區能達到幾萬，國家可能會批準，但那是在入住率達到的前提下。即使圍繞當前社區有重點，也有可能不招妳的孩子。為什麽？因為開發商沒有交所謂的贊助費，如果因為這個買房，可以去教務處了解壹下。
第五名:路燈原理
買房的時候壹定要追路燈。這裏的路燈指的是市政路燈，原因如下:
1.安全:壹般有路燈的小區都不是很偏僻，也就是說基本在主幹道上。即使是很晚了，路上也會有路人，不言而喻，當然安全。
2.便利性:主幹道旁邊會有商場、超市、洗衣房、理發等自然設施。不會太遠的。為什麽？因為普及，而且主幹道壹般都是很早以前設計的，設計院的朋友設計了那麽多小區市政道路，這種體驗早就熟悉了。所以只要買路燈旁邊的房子，就會。
3.大樹下乘涼真好:我剛說路燈是市政設施。既然是配套設施，那肯定還有其他設施，公共交通就更不用說了，比如汙水井，光纜，燃氣。不管怎麽說，妳幾乎擁有了生活所需的壹切。
第六:鍋飯原理
買房壹定要靠我們公司，比如市政，煤氣，暖氣。省了太多麻煩。現在很多開發商都沒有集中供暖。為什麽？因為他不想交市政接入費，妳知道妳買的沒有暖氣的房子和有暖氣的房子相比成本是多少嗎？比如我朋友家是燃氣供暖。平日裏，她上班關煤氣，下班回家開臥室暖氣。不過她爸媽以前住的是東北來的集中供暖房，來她家自然就開了煤氣。每家都把暖氣燒到26度，她那個月煤氣費八千多。
第七:歷史區域原則
這裏說的歷史不長，10-20年。這個道理其實很容易得罪人。為什麽？因為這涉及到妳家鄰居的人員素質，因為這篇文章如果冒犯了誰，請見諒。房子哪個區貴，哪個區貴，大家都知道，但可能不太清楚為什麽妳可能來城市工作不到5年。以北京為例。北京有句老話，東富西貴，南窮北賤。當然這是封建殘余，但反映了當時北京的居民狀況。
妳為什麽這麽說？因為這是歷史，妳必須考慮妳的鄰居是什麽樣的人，或者妳的社區周圍生活著什麽樣的人。妳也壹定同意，如果妳在北方長大，父母朋友同學都在北方，妳壹定優先考慮在北方買房吧？
第八:區域歷史原理
這裏說的地區和上壹篇文章提到的地區是有聯系的，但是要分開寫。因為時間較短，房地產的發展離不開北京的國企國資體制改革。現在很多開發商都是從大中型國企或事業單位買地，所以妳買房的時候要做好該區域的歷史調查，甚至詢問未來的規劃(如果可能的話)。
之後附上幾個買房的經歷。
1和高層建築(15層以上)的設備層壹般在中間位置，那個樓層會因為設備管線的原因而與其他樓層有所不同。
2.建築高度要從兩層中線位置開始計算，也就是說凈高要降低5-10 cm。
3.陽臺按照房屋面積打包的話，不打包的話，按照1/2的面積計入房屋面積。
4、電梯分為高速電梯和普通速度電梯，物業費的價格會有很大差別。
5.建築間距不應小於主體建築的高度。在北京，中午的太陽基本上可以照亮所有的建築。
6.樓越高，價格越高，視野越好，但是風越大，噪音越大。
7.如果小區有24小時熱水，我建議妳買的越低越好，因為早上洗澡可能會把壹樓的水浪費在妳住的樓層的管道上，因為太冷了，而且熱水是妳付的錢。
8.房子不深，但是寬壹點更好。
9、註意公寓裏的過道，那些區域基本上可以稱之為浪費區。
10.盡量不要買樓兩邊的房子。除非妳非常喜歡額外的窗戶，否則妳可能會因為那扇窗戶和墻壁而每年支付更多的空調費用。
11.不要太在意所謂的房屋使用權年限。妳可以告訴大家，水泥在陽光下的耐久性不會超過70年。