1)現在壹般是直接和物業簽，有的是和業主簽；
2)簽約前，再次審核房屋證件，確保萬無壹失；
3)部分寫字樓需要交押金；
4)部分寫字樓可以談免租期(基於裝修等問題)。
#辦公室租賃與住宅租賃非常不同，對於各種類型的要求有壹些約定:
1.壹般要租寫字樓，最少壹年，最少三年。如果考慮半年或者幾個月，只有少數商務中心會做，而且大多面積小，價格貴。如果租期超過三年，壹般業主是不會同意的，或者需要增加到壹定程度。
2.租寫字樓的價格往往分為“保底票”和“實繳”。“保底票”是指租金中包含出租稅務發票，但不包含“實收”。
3.管理費壹般來說，20元以下的人大部分沒有中央空調或者中央空調費另算，20元以上的人大部分是中央空調。管理費通常包括水電費、維修費、清潔費和衛生費等。但是很多樓盤會把公攤費和管理費分開，專業經紀人壹般會主動提醒妳。
4.寫字樓除了少數中央空調24小時提供外，大部分都是工作時間提供(多為8: 30-18: 30)。另外，加班空調需要付費。
5.不能待在寫字樓裏(有商務公寓的除外)，不能用明火做飯。
6.停車費分為三種:按小時計算、按月計算工時和按月計算24小時。壹般車位需要管理處聯系，與業主無關。
7.壹般寫字樓租賃要交兩個月租金+兩個月管理費(有的不需要管理費押金)，有的樓業主要求三個月租金+三個月管理費作為押金。提前退租的，壹般不退。簽合同的時候壹般要交兩個月的房租+兩個月的管理費+第壹個月的房租，別忘了經紀人的傭金。
8.免租期:壹般毛坯交付標準為15-30天，帶裝修的交付標準為3-7天。有的業主拒絕免租期，有的給兩個月，還是要看業主。
9.遞增租期:壹般租期在壹年以上的租期都會有不同程度的增加。壹般從第二年或者第三年開始，月租會漲5%-8%，有些樓也會壹起漲管理費。
10.簽約:壹般比較正規的業主在簽訂租賃合同時會經歷壹個流程:客戶預約看房--“查樓登記--”客戶看中，然後給業主出具租賃意向書--“談好條款和價格--”預約簽約。
11.租賃合同壹般簽訂壹式兩份:壹份房管局標準備案，壹份詳細補充協議。房管局的合同比較籠統，壹般寫清楚租金和年限就可以了。
12.押金交付使用。很多情況下，不允許妳直接簽合同。押金是最好的折中辦法。壹般押金交了之後，業主反悔的話需要返還兩次。
#寫字樓租賃早已耳熟能詳，但說到租賃，又有多少人熟悉流程和註意事項呢？
下面給大家介紹壹下辦公室租賃的常識，比如租期的長短，租用寫字樓的價格，管理費，停車費，租期的增加，簽訂合同的流程等等。
1.壹般租寫字樓至少要壹年，三年以內。
2.租寫字樓的價格往往分為“保底票”和“實繳”
3.管理費
4.壹般寫字樓的租賃要交兩個月租金+兩個月管理費(有的不需要管理費押金)，有的樓業主要求三個月租金+三個月管理費作為押金。提前退租的，壹般不退。
5.免租期:壹般毛坯交付標準為15-30天，帶裝修交付標準為3-7天。有的業主不給免租期，有的給兩個月，這個還是要看業主。
6.遞增租賃期限:壹般租賃期限在壹年以上的租賃期限會有不同程度的增加。壹般從第二年或第三年開始，月租金會上漲5%-8%，部分樓盤還會增加管理費。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對上辦的支持。祝您購買愉快！