成本模式下房地產轉換的會計處理
①投資性房地產轉換為自用性房地產的會計處理:(相反)
借:固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸款:投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
②自用房地產轉換為投資性房地產的會計處理:(相反)
借:投資性房地產
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸款:固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
③投資性房地產轉入存貨(賬面價值的轉移)
借:開發產品(原投資性房地產的賬面價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸款:投資性房地產
④存貨轉為投資性房地產(賬面價值折算)。
借:投資性房地產(原始存貨的賬面價值)
存貨折舊準備金
貸款:開發產品
公允價值模式下房地產轉換的會計處理
①投資性房地產轉為自用性房地產的會計處理:
借方:固定資產/無形資產(轉換日公允價值)
貸款:投資性房地產-成本
-公允價值變動(可貸款)
公允價值變動損益(差額，可貸)
(2)自用房地產轉換為投資性房地產的會計處理:
借:投資性房地產-成本(轉換日的公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
公允價值變動損益(借方余額)
貸款:固定資產/無形資產
其他綜合收益(貸方余額)
③投資性房地產轉為存貨的會計處理。
借:開發產品(轉換日的公允價值)
貸款:投資性房地產-成本
-公允價值變動(可貸款)
公允價值變動損益(差額，可貸)
④存貨轉換為投資性房地產的會計處理:
借:投資性房地產-成本(轉換日的公允價值)
存貨折舊準備金
公允價值變動損益(借方余額)
貸款:開發產品
其他綜合收益(貸方余額)
什麽是房產轉換？
房地產轉換是指房地產用途的改變，即投資性房地產轉換為自用性房地產，自用性房地產或作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。
房地產轉換的相關例子
2021 1年7月，A公司將壹項後續按照成本模式計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產折算前賬面原價為4000萬元，至折算日折舊200萬元，計提減值準備654.38+0萬元，折算日公允價值3850萬元。假設不考慮其他因素，甲公司在折算日應借記的“固定資產”金額為()萬元。
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
參考答案:d。
參考分析:轉換日，甲公司以原投資性房地產價格4000萬元作為轉換後“固定資產”科目的借方金額。成本模式下轉換無損益，原值對原值，攤銷對攤銷，減值對減值。
會計分錄如下:
借:固定資產4000
投資性房地產累計折舊200。
投資性房地產減值準備100
貸款:投資性房地產4000
累計折舊200
固定資產減值準備100