土地使用權租賃營業稅的計算方法是什麽？

1.土地使用權租賃營業稅的計算方法是什麽？土地使用權出租營業稅的計算方法是:以土地使用權的總價和價外費用減去原價後的余額為銷售額，按5%的稅率計算繳納增值稅。即4月30日前取得的土地使用權轉讓，適用簡易計稅方法，應繳納的增值稅為=(總價及價外費用-土地使用權原價)÷ (1.5%) × 5%。二、什麽是土地使用權租賃？土地使用權租賃是指土地所有者或使用者將土地使用權和經營權出租給承租人，並收取租金的行為。我國土地租賃有兩種方式:壹種是土地所有者即國家將國有土地使用權出租給土地使用者，習慣上稱為國有土地租賃或年租制；二是土地使用者將土地出租給另壹個土地使用者，習慣上稱為土地使用權出租。三。土地使用權有哪些類型根據《土地管理法》和《土地登記辦法》的相關規定，土地的使用方式只有兩種:劃撥和出讓。1、劃撥土地使用權劃撥土地使用權是指土地使用者支付補償、安置等費用後，經縣級以上人民政府依法批準取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準後，無償取得的國有土地使用權。可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。(1)經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者支付補償安置費用後取得的國有土地使用權。這次劃撥土地使用權有兩個顯著特點:壹是土地使用者必須依法取得縣級以上人民政府的批準；二是土地使用者在取得土地使用權時必須支付補償、安置等費用。(二)經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者無償取得的土地使用權。這次劃撥土地使用權還具有兩個顯著特點:壹是土地使用者必須依法取得縣級以上人民政府的批準；第二，土地使用者無償取得土地使用權，即不需要支付任何費用或經濟成本。2.出讓土地使用權出讓土地使用權是指國家將國有土地的使用權在壹定期限內轉讓給土地使用者，作為土地所有者。土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得租賃土地使用權具有以下特征:(1)取得的土地使用權是有償的。在壹定期限內取得土地使用權的土地使用者，應向國家繳納土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權獲得的土地經濟利益表現為壹定時期內的地租，壹般表現為土地使用者向國家繳納壹定數量的貨幣。(二)取得的土地使用權有期限。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓期限為限。出讓期限應當在出讓合同中約定，但不得超過法律限定的最長期限。(3)取得的土地使用權是壹種物權。土地使用權的轉讓是以土地所有權和土地使用權的分離為基礎的。土地使用權轉讓後，受讓人在轉讓期限內實際享有對土地的占有、使用、收益和處分的權利。土地使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓有三種形式，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，按照法律規定的程序和批準權限，在依法給予農村集體經濟組織和農民補償後，將農民集體所有的土地變更為國有土地的行為。土地征收是指國家以公共利益為由，強行取得民事主體的土地所有權的行為。我國土地征收的前提是公共利益。出租土地使用權營業稅的計算方法在《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》中有明確的計算方法。需要註意的是，除了文件中明確可以收取的費用外，其他費用如中介費等都是不合理的，土地使用權的資源屬於國家，不能以個人名義受益。