個人出租住房稅收內容
個人出租住房涉及的稅種有:增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、個稅、房產稅、土地使用稅。
1，增值稅:增值稅可按5%減1.5%的稅率計算繳納。
應納稅額=租金收入÷(1+5%)×1.5%。
2.城建稅:以實際繳納的增值稅為基數，根據所在地區的水平，適用7%、5%、1%的稅率。
應納稅額=實際繳納的增值稅×7%(5%，1%)。
3.教育費附加:根據實際繳納的增值稅，適用3%的稅率。
應納稅額=實際繳納的增值稅×3%。
4.地方教育附加:按實際增值額征收2%的稅率。
應納稅額=實際繳納的增值稅×2%。
5.印花稅:個人出租或承租房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。
6.個稅:對出租住房所得征收個人所得稅，稅率為10%。
應納稅額=租金收入÷(1+5%)×10%。
7.房產稅:個人出租房屋，房產稅按租金收入的4%計算繳納。
應納稅額=租金收入÷(1+5%)×4%。
8.土地使用稅:個人出租房屋免征城鎮土地使用稅。
註意:
①65438+10月1至65438+2月31，城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅及教育費附加、地方教育費附加實際執行時，減按50%計稅；
②以壹次性收租形式出租不動產的租金收入，可在相應租賃期內平均分享。合租後月租金收入不超過65438+萬元的，免征增值稅。