165438+10月26日，國務院發布《關於支持北京城市副中心高質量發展的意見》(以下簡稱《意見》)，指出支持利用集體經營性建設用地、企事業單位閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置住房建設保障性租賃住房，支持非居住住房以“商改租”、“產業改租”等方式改造為保障性租賃住房。支持北三縣盤活存量土地，合理利用增量土地，配合城市副中心建設保障性租賃房。
RealData高級分析師黃輝在接受《證券日報》記者采訪時表示，壹方面，與新建租賃住房相比，“商改租”、“業改租”等盤活存量的方式建設周期更短，可以快速擴大保障性租賃住房供給，滿足大規模新市民、年輕人和城市基本公共服務群體的租賃需求。另壹方面，北三縣與城市副中心合作建設保障性租賃房，也可以盤活北三縣各類土地資源，有利於土地資源的高效利用。同時，通過更大範圍內的職住平衡，促進相關地區產業和經濟的快速發展。
記者註意到，就在4天前，北京市發改委、北京市住建委6月22日發布的《關於報送2022年房地產投資計劃的通知》165438+也明確提出，2022年房地產投資計劃將重點支持人口安置房、棚戶區改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性安居工程，* * *擁有產權。
此外，10月24日召開的北京市十五屆人大常委會第三十五次會議，165438+也審議了《北京市住房租賃條例(草案)》，擬從立法層面為北京住房租賃市場“立規矩”。
“加快實施租購並舉的住房政策體系，是當前中國住房制度發展的壹個重要方向，特別是在北京這樣的超大型城市。”安居客房地產研究院分院院長張博在接受《證券日報》記者采訪時表示，加快發展住房租賃市場，對於人口流入量大、流動人口多的大城市，將很好地穩定住房需求的快速增長。由於這類租房群體的住房需求是中長期解決的，租房時間和價格相對穩定，也會在壹定程度上轉嫁到銷售端，有利於房價的穩定和房地產市場的整體平穩健康發展。
事實上，自今年7月國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃房的意見》以來，上海、廣州、廈門、成都、武漢、杭州、蘇州、南京等地相繼出臺了加快發展保障性租賃房的相關政策文件。可以說，“保障性租賃房”已經成為今年房地產市場的重要關鍵詞之壹。
黃輝表示，從下半年多地出臺的保障性租賃市場政策來看，可以說已經強調了增加保障性租賃房供應的必要性。目前，公租房、保障性租賃房和* * *產權房已成為我國住房保障體系中三大主要住房供應類別。未來，隨著金融、稅收等方面政策的逐步加大，預計將有更多的市場化力量參與到保障性租賃房的建設投資中，從而向市場提供更加多元化、多方面的保障性租賃房。對於房企而言，通過積極參與保障性租賃房建設，也可以成為其轉型發展、尋求經營效益新增長點的重要方向。