作為英國最大、最專業的中國高端房地產投資配置和開發管理平臺，金聖每年幫助數百名客戶找到合適的房子。根據以往客戶的需求和信息體驗，我們整理了10最關心的英國買房問題。這裏有什麽疑惑就來看看吧~
關於投資前景
1.英國退出歐盟談判將對英國房地產市場產生多大影響？
人們普遍認為，英國退出歐盟加劇了英國經濟運行的不確定性和悲觀情緒，但從長遠來看，倫敦仍是世界上最富有、最發達、最繁榮、生活水平最高的城市之壹，是國際金融、經濟、時尚、科技、商業和時裝的中心。
上個世紀，美英的霸權交接時，倫敦也被質疑會被紐約取代，但實際上，到目前為止，倫敦依然保持著吸引全世界目光的魅力和活力。因此，我們應該對英國退出歐盟保持冷靜和客觀的判斷。其次，從我們之前整理的數據來看，還是有很多來自科技、時尚、金融、地產照明行業的巨頭落戶倫敦，開設新的總部。這些都是高收入高素質人才移居倫敦的重要指標。具體可以回顧壹下我們寫的文章(強硬的“英國退出歐盟”Boris上任了，倫敦高凈值人群流失了嗎？因此，我們有理由相信，未來倫敦房地產市場仍將處於供大於求、房源短缺的局面。
2.倫敦哪個區域未來升值潛力更大？
升值潛力的判斷也要看客戶的角度。從房價水平來看，東部的巴金-達格南(Bajin-Dagenham)是目前倫敦平均房價最低的地區，政府對這壹地區有很多城市更新計劃，政府的大力支持將為這壹地區的房地產市場帶來新的變化。從在建住房項目的數量和規模來看，倫敦西南部的默頓包括400棟房屋的翻新和90個新的住房計劃。考慮到倫敦長期的“住房危機”，這個地方也將迎來壹個火爆的市場。
當然，我們也可以從其他角度來看。例如，壹些投資者會傾向於選擇即將竣工的伊麗莎白線沿線的房屋，壹些投資者會傾向於選擇金融、經濟和商業發達的地區。雖然這些區域可能沒有新的在建項目或價格優勢，但源源不斷的人流還是帶來了不容忽視的升值潛力。因此，我們建議客戶在關註倫敦哪個區域升值潛力較大的同時，結合自身需求，從多方面因素考慮房產投資。
3.在學區附近買房能享受到周邊優質教育資源嗎？
倫敦壹直以優質密集的教育資源著稱，所以倫敦學區房的價格更好，銷售也更火爆。不僅是本地人，許多其他國家的政商名流、演員和歌手也在各個大學區購買了房產。
壹般來說，對於公立學校來說，住的離學校越近，錄取的機會就越大。比如著名公立小學BousfieldPrimarySchool的座位競爭太激烈，只有300米遠的家庭被拒之門外。而私立學校是精英的搖籃，需要提前幾年做好準備。壹般來說，倫敦的學校對招生面積有壹定的要求，所以在購買學區房時，壹定要註意周邊學校的招生範圍，以免錯失良機。
關於房地產價格
4.倫敦真的沒有租房子的必要嗎？平時租房的都是哪些群體？房租能滿足每月還貸嗎？
倫敦的租房者主要來自三個群體，壹是來自世界各地來倫敦留學的留學生，二是買不起房的本地人，三是從世界各地湧向倫敦的就業人群。不管是哪個群體，住房對他們來說都是剛需。最新數據顯示，英國擁有自己房子的人占整個市場的比例為65%，比2010下降了5%，租房的趨勢不變。這意味著，如果保持英國目前的租戶和買家比例，到2039年，英國的租戶數量將超過買家數量。
從房租水平來看，在今年6月的統計中，倫敦月平均房租上漲至1716，房租增長率高達3.1%，位居各城市之首。具體可以參考我們寫過的文章(超過壹半的倫敦人想租房？投資者看好房地產)。總的來說，租房仍然是房產投資的好選擇，尤其是在倫敦，對住房的需求很大。
5.永久產權和租賃產權有什麽區別？產權期限對房價有什麽影響？
所謂租賃權產權人，就是妳擁有壹處房產，但不享有其土地所有權。擁有土地所有權的所有者稱為自由保有者，他對房屋和房屋所占用的土地擁有永久的所有權，可以自由使用、出租、抵押等。隨著財產的轉移，所有權也隨之改變。
如果妳的房產租約到期，房產的所有權也將回到永久產權的持有者手中。產權期限是購房者的重要參考指標。如果產權租賃期限超過100年，兩者價格差距不大，但如果產權租賃期限較短，相應的房價也會下降。而且產權到期後，續期也要花很多錢。目前盛景世提供的房源都是永久產權(999)，不用擔心產期對房價的影響。
6.買房價格還有波動的空間嗎？選好房源後，如何才能把其他費用降到最低？
在倫敦，有些賣家為了達到最終成交，會給買家壹定的折扣。目前這壹比例約為4.8%。但考慮到倫敦的房地產市場壹直都是房地產市場，除非買二手房，否則討價還價的空間不大。
就像我們說的“壹分錢壹分貨”，倫敦的房地產價格有壹定的投機因素，但不可否認的是，大部分房子都有很好的品質保證和地理位置，所以價格上很難有很大的彈性。但是買房過程中的其他費用可以通過壹些技巧來減少。
首先要明確，不要為了小便宜而省略重要的節日或者處理事情，因為留下的隱患可能會導致妳花更多的錢去彌補。其次，買房前要提前對各種費用有個預算，包括根據外匯的波動選擇合適的時機。最後，壹定要仔細閱讀樓書的內容。對於妳不需要也不是強制的項目，比如停車場，可以和賣家溝通，取消。
論住房選擇的標準
7.買房後可以修改住房格局嗎？允許哪些修改？
在中國，住房模式可以根據居住要求適當改變。在英國，修改圖案非常困難，需要向當地政府備案，很難獲得批準。所以選房子的時候最好選擇符合自己心意的格局。
8.在英國買房是否需要出示相關文件證明財產來源？
這是不必要的。但在英國，所有的執業律師都必須確保其客戶沒有通過非法洗錢獲得的利潤購買或投資房地產，因此他們必須“了解客戶”，確保私人買家的法律地位，並審查其公司章程和經營狀況。私人買家還需要出示有永久居住地址的銀行對賬單。律師也可能會詢問所購房產的來源。如果在交易的任何階段財產來源的合法性受到質疑，律師有義務通知有關法律當局。否則，他們可能會被吊銷律師執照，甚至承擔法律和刑事責任。
9.可以和別人壹起買房嗎？
親戚朋友合夥買房的情況並不少見，尤其是在限購限貸政策下。雖然只要符合相關政策，兩個人甚至更多人壹起買房是可以的，但是這種房子的房主可能會面臨相當大的風險。在實踐中，經常會因為各自的利益產生糾紛。所以，如果需要合夥買房，建議提前擬好書面協議，確定財產和收益分配，明確購買方式(* * *以* * */按股* * *，同時也不能忽視隱形的* * *人，比如對方的配偶)。只有明確了法律責任和利益分配，才能避免以後出現大的糾紛。
10，初到英國，是買公寓過渡，還是壹步到位買別墅？
英國的獨棟別墅被稱為獨立式住宅。每棟房子都是獨立的，前後都有自己獨立的花園，有自己的私人車庫或者室外獨立儲物房。這些房子大多位於城市的郊區，環境安靜，但這些房子通常價格昂貴，在旅遊、購物和工作方面都不如公寓方便。
公寓類似於我們國內的建築。但目前英國大多數開發商都配有宜人的公園、電影院、遊泳池、按摩室、模擬高爾夫球場等完備的配套設施，前臺通常有24小時貼心服務。此外，許多房地產提供的公寓大多聘請高端設計師設計房屋的家具和布局，因此居民在購買房地產後通常不需要花更多的錢。此外，公寓優越的地理環境和便利的購物、工作、上學條件也是壹大優勢。所以還是那句話，妳的需求決定了最終的選擇。當然，從投資的角度來看，公寓的租金回報率和市場需求更大，更有利於房產投資。