根據《北京市房產局關於實行住房租賃制度加強租賃登記備案工作的通知》(京房地發字[1997]259號)，本市所有住房租賃將實行住房租賃證制度，同時進壹步加強租賃登記備案工作。
首先，出租人應向房屋主管部門提出申請。
任何單位和個人在本市租賃房屋，應當先向房屋所在地的區、縣房管局基層管理機構提出申請。涉外租賃房屋應向市房管局房管部門提出申請。經房管局審核符合要求的，發給北京市房產局統壹印制的房屋租賃證。屬於涉外房屋租賃的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外”印章；屬於臨時房屋的，發給《臨時房屋租賃證》。
二、有下列情況之壹者不得出租:
1，沒有合法的房屋所有權證；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3.* *有房未經* * * *同意；
4.權屬有爭議的；
5.屬於違章建築；
6、不符合安全標準；
7、未經抵押人同意已經抵押的；
8、不符合公安、環保、衛生等主要主管部門的有關規定；
9.法律、法規和規章規定不得出租的其他房屋。
三、申請《房屋租賃證》，應當提交下列證件和證明材料:
1，房屋租賃申請；
2、房屋產權證或批準建房的合法文件和證明材料；
3.出租人為個人的，提交所有人的居民身份證；出租人為單位的，應當提交單位法人資格證明；單位不是法人的，提交單位上級主管部門同意出租房屋的證明；
4.* * *有房的，提交其他* * *人同意出租的證明或委托書；
5.出租委托代管房屋的，應當提交委托代管代理人的授權出租證明和委托代理人的身份證明；
6、涉外房屋必須有公安部門的批準；
7.法律、法規和規章規定應當提交的其他相關文件、證件。
四。房屋租賃證的變更。
房屋出租後，因出租房屋發生變化，需要變更房屋租賃證核定內容或者其他事項的，應當及時向發證機關申請變更登記。
五、房屋租賃登記。
房屋租賃當事人達成協議並簽訂書面合同後，到房管部門辦理租賃備案手續。
辦理房屋登記手續時，應當提交下列證件和文件:
1，書面租賃合同；
2.房產證；
3.房屋租賃證明或臨時房屋租賃證明；
4.雙方的法律文件；
5.法律、法規和規章規定的其他相關證明。
個人出租私房，辦理房屋登記手續時，需要繳納以下費用:
1.房屋出租壹年以上的，按年租金的2%繳納，雙方各承擔壹半；
2.房屋出租不滿壹年的，按實際租金的2%支付，雙方各承擔壹半。
不及物動詞懲罰
凡違反本通知規定，偽造、變造房屋租賃證，或不按時申報領取房屋租賃證的，按照《城市房屋租賃管理辦法》及其他有關規定予以處罰。