開慧社區位於浦東新區核心區，浦東新區是上海的重要區域，經濟發展迅速，人口眾多，為開慧社區房價提供了堅實的基礎。其次，城開匯小區周邊配套齊全，包括學校、醫院、商業中心等。這些設施的存在使得居民的生活更加便利，也進壹步擡高了社區的房價。
城開匯小區的房源有限，也就是說這個區域的房源供應比較少。當供不應求時，房價自然會上漲。這是因為住房作為壹種稀缺資源，其價格受供求關系的影響。當供給不足時，需求者為了獲得房子，願意付出更高的價格。