問:我租了房子。合同到期三年後，又延長了兩年。結果協議簽了，錢也交了。沒有必要收到收據。過了壹年，房東說我還沒交上壹年的房租，要收我上壹年的房租。第二天去了房東家，錄下了和他的對話。錄音中，他明確承認我去年交了房租，但房租是前年交的，說是我先用了房子再交房租。但是我有前三年的收據作為證明。我先交錢，然後用房子。現在房東說我去年沒交房租，理由是沒收到收據。原因是我生意有困難，需要延期壹年付款。他在撒謊，錄音可以證明是他編的。)當我沒有再出示錄音證據時，法官會在庭審後判我敗訴，說我沒有證據證明我交了錢，法官也沒有問原告為什麽要我緩交壹年房租，也沒有證據證明。而且這壹年我經營的很好，沒有催我欠錢。如果受到質疑，原告將很難為自己辯護。請問我有錄音證據，可以起訴嗎，可以向原告索賠我的誤工費，交通費，精神損失費嗎？請指教，謝謝！
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壹般租房都是要簽租賃合同的。簽訂合同時，相關事項必須盡可能以書面形式在合同中體現，任何口頭承諾均視為無效。以後產生的糾紛也需要按照租賃合同處理，建議謹慎對待。根據《中華人民共和國合同法》第四十八條規定，無代理、超越代理或者代理終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力，承擔責任的對方當事人可以催告被代理人在壹個月內追認。被代理人未表示的，視為拒絕追認。合同被追認前，善意相對人有權撤銷合同，撤銷以通知形式作出，第51條處分他人財產的權利，應當由權利人追認，或者在合同訂立後取得處分權。