買二手房時，購房者壹定要搞清楚房子裏是否有* * *人，因為根據我國相關法律規定，房屋產權可以有多個* *人，如果要處分房屋，必須經過所有產權人同意，未經其他* * *人同意簽訂的買賣合同壹般無效。
2.土地情況清楚了嗎？
在二手房交易過程中，購房者要註意土地使用性質，看是劃撥還是出售。劃撥土地壹般由國家無償供房主使用，政府可以無償收回。需要交易時，必須在掛牌交易前繳納土地出讓金。且出讓土地性質可以直接上市交易。
3.應核實所有者的身份。
在決定購買二手房之前，購房者壹定不要忘記核實房主的身份、房產證(房產證)的真實性以及房產證(房產證)與房主身份的壹致性，尤其是買賣雙方自行交易時，防止不法人員偽造房主身份證和房產證(房產證)進行詐騙。
4.檢查二手房質量。
買二手房時，要仔細檢查以下幾個問題:檢查房子是否有裂縫；檢查房子是否傾斜；檢查房子有無滲漏；檢查墻壁是否有石灰“爆炸點”；檢查衛生間、陽臺、廚房排水是否通暢。
5.交易房是出租的嗎？
有些二手房過戶的時候很可能是出租的。如果購房者不關註有沒有租約，只關註有沒有產權證，可能會得到壹個不能及時入住的房產。
因為我國有“買賣不破租賃”的規定，而且在相關法律中，也確實規定了承租人有優先購買租賃房屋的權利。因此，購房者必須取得承租人不買房的書面承諾，或者等到租賃關系結束後再買房。
6.物業管理費拖欠了嗎？
有些賣家在賣房的時候，他們的物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費可能已經拖欠很久了。如果購房者在不知情的情況下買房，所有費用可能都由購房者承擔，所以購房者在買房前壹定要了解賣家是否結清了上述費用。
二手房要交哪些稅？
1，契稅
個人購買面積在90_及以下的家庭住房，按1%的稅率征收契稅。面積超過90_，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90_以上的，減按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
2.個人所得稅
滿足五年內只有壹套住房這兩個條件的二手房可以免稅。每個地區的征收標準都不壹樣。
3.增值稅和附加費
不動產權證書不滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產權證書滿2年的，免征增值稅。
4.其他費用
除了上面說的主要稅費外，還要考慮其他雜費，比如所購二手房總價的評估費，貸款產生的擔保費，還有壹些相對較小的費用，比如手續費，不動產登記費，按照不同城市的相關收費標準收取。