很多手頭寬裕的朋友會選擇購買商鋪轉租，以此進行長期投資收益。如果他們想出租商鋪，他們需要為鋪面設定合適的租金。那麽，如何確定人行道的租賃價格呢？讓我們和邊肖壹起學吧。
鋪面租賃價格如何確定？
雖然路面的租賃價格是業主自己定的，但是路面的租賃價格並不是隨意定的，定價前要考慮很多因素，如下圖:
1，參考住宅房價
(1)如果二層以上部分屬於住宅，商鋪屬於住宅小區的配套設施，鋪面的租賃價格壹般應控制在二層以上住宅均價的1.5至2.5倍左右。壹般臨街商鋪的合理租金價格是同地段房屋的2到3倍左右。
(2)住宅小區的價格只是鋪面租賃價格定價的壹個基本因素，要看商鋪本身的條件。壹般店鋪的臨街面積越大，鋪面租金價格越高。即使有兩個條件相同、面積相同的店鋪，臨街的大店鋪面租金價格也會高於小店。
2.商店的位置
鋪面租賃價格的定價不僅要參考住宅價格和商鋪本身的臨街面積，還要看商鋪的位置。這個地段包含的信息範圍很廣，比如:店鋪是否在城市的黃金地段，屬於商業區還是大型住宅區，店鋪周邊環境如何，交通狀況如何，人流如何等。這些地段因素會影響路面的租賃價格。
3.未來增值空間
有些商鋪可能被政府規劃為壹些需要開發的項目，有些商鋪可能被開發成新的建築。商鋪周邊未來的環境和人流會影響商鋪未來的發展，也會影響鋪面的出租價格。
4、租戶的規劃
業主和租客在壹起協商鋪面的出租價格時，壹定要確定對方的目的，對方是不是大品牌公司，是想把店面當餐廳還是經營其他形式的生意等等。，而這些因素都應該包含在店鋪的最終定價中。
租商鋪的時候，因為商鋪的地理位置和周邊環境的不同，價格往往也不壹樣。以上是關於如何確定鋪面租賃價格的介紹。可以參考已經買了商鋪準備出租的朋友，再算出合適的出租價格。
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