因此，為了改變我國土地二級市場的現狀，國家有必要適時建設土地二級市場，盡快把土地二級市場的管理提高到戰略地位，實現土地的節約集約利用。
土地作為壹種特殊的商品，必然會在市場上流動，形成土地二級市場。土地二級市場在繁榮土地市場、優化土地資源配置方面發揮了積極作用。土地二級市場主要是土地使用權轉讓、出租、抵押等交易關系。它是壹級市場的延續，既反映了壹級市場的需求，也反映了房地產市場的供求關系。
在土地二級市場上，土地使用權在土地經營者或使用者之間橫向流動，實現了市場經濟下生產要素的優化配置。據了解，目前各地土地使用權轉讓、出租、抵押等二級市場交易十分頻繁，土地使用權轉讓存在私下交易等諸多不規範情況。實際工作中遇到的具體情況就是已出讓土地的再轉讓問題。
主要表現為:交易的自發性和非法性。具體來說，在二級市場上，私人土地交易和隱形交易較為普遍；城鎮的存量土地大部分是國家劃撥的，未經法律批準就進入市場。由於土地二級市場制度的缺陷、法律政策的不完善、對社會的宣傳力度不夠、土地交易參與各方的隔絕等原因，導致交易信息形同虛設，私下議價交易時有發生。這不僅影響了二級市場的培育和發展，也使得非法占地和私下交易不斷發生，進壹步形成了隱形的土地市場。
(以上回答發布於2013-04-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更多房產信息。