租房合同十大註意點是什麽？
1，口頭約定。
租房必須簽訂正式的租房合同，合同內容要詳細。特別是水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生和物業管理費等誰來支付？，並且在租房前列出所有的價值，所有的費用明細都寫在合同裏，而不是只是口頭上達成壹致，造成後續的麻煩。
2.租賃期間房屋修繕的義務和費用。
在租賃期間，如果房屋及其附屬設備出現問題或故障，由誰來維修，費用如何承擔，需要提前達成協議，否則壹旦出現問題，很容易產生糾紛。
3.出租人不受限制。
房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但不限於業主。承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由主張合同無效並拒絕支付租金，只能要求出租人承擔違約責任。《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
4.出租人的身份。
租客要要求房東出示身份證件和戶口本原件，因為現在很多騙子都是用假身份證行騙；還有就是需要要求房東出示房屋所有權證明原件，加上產權證或者使用證。產權證還在辦理中的，需出示與原產權單位簽訂的購房合同。
5.轉租義務。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效。第三方造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
6.租金支付方式和期限。
雙方協商後在合同中約定是三個月支付壹次還是半年支付壹次甚至壹年支付壹次，否則容易產生矛盾。
7、收取租金、物業管理費。
通常租金由出租方收取，物業管理費由物業管理公司收取。如果合同中沒有具體約定此項，出租人無權要求承租人支付物業管理費。
8.避免含糊的內容。
簽訂租賃合同時，要仔細閱讀合同條款，對模糊的內容要問清楚，按字面意思執行。
9.合同主體是否合格。
就是出租人和承租人是否具備相應的條件。審查租賃對象是否合格，即出租人的房屋是否為法律法規允許出租的房屋。審核房屋租賃手續是否齊全。房屋產權證明不是合法出租的充分條件，要按照相關規定辦理房屋租賃證，租賃合同必須登記才能生效。
10，標的物交割。
出租人未按照約定交付標的物或者交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差的，可以判定出租人交付的標的物存在瑕疵，承租人可以要求對方承擔違約責任，可以書面通知對方解除合同，也可以協商降低租金、變更合同內容。
個人租房合同的格式是什麽？
甲方(出租人)_ _ _ _ _ _ _身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址
乙方(承租人)_ _ _ _ _ _ _身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址
甲乙雙方在平等、自願、互利的基礎上，經友好協商，達成如下協議:
1.租賃地點:甲方同意出租位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房屋
二。房屋用途:乙方租賃的房屋僅供_ _ _ _ _ _使用；不要從事任何違法活動，否則後果自負。
3.租賃期限:自+0 _ _ _ _ _ _日至+0 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2065438日。租賃期滿後，乙方應如期將房屋歸還甲方。
4.租金:每月人民幣元，租賃押金為人民幣元，相當於_ _個月的租金。
付款方式:
乙方應每_ _個月支付壹次。第壹筆租金及押金應在簽訂本合同時支付，下壹筆租金應按照約定的付款期限提前_ _天支付給甲方。
2.在甲方收到第壹筆租金的當天，甲方將移交乙方可以正常居住的卡、證、鑰匙。
基本費用:租賃期間發生的下列費用由乙方承擔:水費、電費、電話費、網費、煤氣費、有線電視月租費、物業管理費及其他費用(如有，見補充項目)。
6.租賃保證金:存入甲方作為履約保證金，不計利息，主要用於扣除清算後壹次性無息返還乙方租賃期內甲方發生的基本費用，包括租金、房屋內物品損壞、短缺等。
七。甲方的義務:
1.甲方必須保證該房屋的結構和設施能夠正常使用；
2.甲方負責正常的室內外維護；
3.租賃期內，甲方不得單方面提高租金，否則視為違約。
乙方的義務:
按照本合同規定的時間和方式支付租金、保證金和其他費用；
未經甲方同意，乙方不得私自將該房屋部分或全部轉租給他人；
本合同終止時，應清點、檢查和移交甲方提供的設施，如有損壞或短缺，應按價值或酌情賠償；
4.乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，應負責恢復原狀或進行經濟賠償。如果水、電、煤氣等。都是使用不當或者人造成的人身傷害和意外，與樓主無關，後果自負。(乙方搬家前必須做好衛生工作，否則將扣除衛生清潔費_ _ _ _ _ _ _ _ _)
違約處理:
如乙方違反本合同第八條，甲方有權終止合同，收回房屋，並沒收剩余房款。如果金額小於甲方的損失，乙方應予以賠償。
甲方違反本合同第七條，應按壹個月租金向乙方支付違約金，並返還剩余房款及定金；
甲方擅自提前終止合同的，應向乙方支付壹個月租金的違約金，並退還剩余房款及定金；
乙方因非住房問題中途退房的，應按壹個月租金向甲方支付違約金，甲方返還剩余租金及押金；否則，剩余租金和押金將被沒收。
如乙方租賃期限已滿，乙方既不續簽本合同也不退房，甲方有權處理該房屋，後果由乙方承擔。
X.補充條款:(詳細清單) 水表讀數_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _防盜門鑰匙_ _ _ _ _ _，電子門鑰匙_ _ _ _ _，車庫鑰匙_ _ _ _ _。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
XI。本合同未盡事宜，由雙方根據《中華人民共和國合同法》的有關規定協商補充，補充條款與本合同具有同等法律效力。
十二。如因洪水、地震、火災、拆遷、法律法規及政府政策變化等不可抗力導致本協議不能完全履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。租金按實際租賃時間計算，多付不足。
十三。本合同壹式兩份，雙方各執壹份，每份具有同等法律效力。
甲方簽字:乙方簽字:
電話號碼:電話號碼:簽約時間:年月日。
簽訂房屋租賃合同應註意的四點
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條:
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任以及雙方的其他權利和義務，並向有關部門登記備案。