1.壹次性收到房租。
借方:銀行存款
貸款:預收賬款/合同負債(執行新收入標準，下同)。
應交稅費-應交增值稅(銷項稅)/應交稅費-簡單計稅
2.房屋所在地與機構所在地不在同壹縣市的，在房屋所在地預繳增值稅。
借:應交稅費-預繳增值稅/應交稅費-簡易計稅
貸款:銀行存款
租賃期內分期結轉收益。
借:預收賬款/合同負債
貸款:主營業務收入(主要是房屋租賃，下同)/其他業務收入。
3.如果房屋所在地和機構所在地在同壹個縣市，直接申報房產出租的稅收。
借:預收賬款/合同負債
貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)/應交稅費-簡易計稅。
租賃期內分期結轉收益。
借:預收賬款/合同負債
貸款:主營業務收入/其他業務收入。
4.不是壹次性預收租金，租金按照合同約定收取。
(1)先付租金
收租金
借方:銀行存款
貸款:預收賬款/合同負債(執行新收入標準，下同)。
應交稅費-應交增值稅(銷項稅)/應交稅費-簡單計稅
租賃期內分期結轉收益。
借:預收賬款/合同負債
貸款:主營業務收入(主要是房屋租賃，下同)/其他業務收入。
(2)收租(如每半年收租壹次)
租賃期內分期結轉收益。
借方:應收賬款
貸款:主營業務收入(主要是房屋租賃，下同)/其他業務收入。
應交稅費-待核銷稅費
收到租金或合同約定的日期。
借:應交稅費-待核銷稅費
貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)/應交稅費-簡易計稅。
收取租金
借方:銀行存款
貸:應收賬款
5.租賃期內分期結轉成本(不含公允價值模式)。
借方:主營業務成本/其他業務成本。
貸款:投資性房地產累計折舊。
房屋出租的增值稅處理
1.適用稅率9%(壹般納稅人)/征收率5%(簡單計稅或小規模)。
2.普通納稅人的簡單稅收
(1)壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法出租其在2016年4月30日前取得的不動產，按照5%的稅率計算應納稅額。
壹般納稅人出租1，2016年5月以後取得的不動產，適用壹般計稅方法。
房地產時間判斷:
——通過直接購買、贈與、投資、參股或者償還債務等方式取得，不動產所有權發生變更的日期為取得時間。
——納稅人出租或者轉讓自建不動產的，以建設工程許可證註明的開工日期為取得該不動產的時間。如果沒有建築施工許可證，合同中註明的開工日期應為取得房地產的時間。
(2)關於轉租不動產如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產確定。壹般納稅人將2016年4月30日前出租的不動產轉租的，可以選擇簡易方法納稅；如果是5月1以後租賃的不動產轉租，不能選擇簡易計稅方法。
3.預付增值稅
(1)壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法出租2016年4月30日前取得的不動產，按照5%的稅率計算應納稅額。納稅人出租2016年4月30日前取得的與機構不在同壹縣(市)的不動產，應按上述計稅方法在機構所在地預繳稅款。
預繳稅金=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
(2)壹般納稅人出租1，2065438年5月以後取得的不動產，與機構所在地不在同壹縣(市)的，在不動產所在地按照3%的扣繳率預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
預繳稅金=含稅銷售額÷(1+9%)×3%
(三)小規模納稅人出租其已取得的不動產(不含個人出租房屋)，應按5%的稅率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同壹縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，並向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
預繳稅金=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
(四)出租房屋的個體工商戶(適用簡易計稅)，應按照下列公式計算預繳稅款:
預繳稅=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。
(5)按現行規定應預繳增值稅的小規模納稅人，在預繳場所實現的月銷售額不超過654.38+萬元(如果654.38+0個季度為654.38+0個納稅期，則季度銷售額不超過30萬元)的前提下，當期不需要預繳增值稅。
(六)納稅人出租不動產需要預繳稅款的，應當在出租次月的納稅申報期或者不動產所在地主管稅務機關核定的納稅期限內預繳稅款。
(7)向不動產所在地主管稅務機關預繳的增值稅，可在當期應納增值稅中抵扣，不能全額抵扣的，結轉下期繼續抵扣。納稅人應使用完稅憑證作為扣除應納稅款的合法有效憑證。
4.發票開具
出租不動產，納稅人自行或稅務機關開具增值稅發票時，應在備註欄註明不動產的詳細地址。
5.納稅義務發生的時間
(1)納稅人預先提供租賃服務的，其納稅義務發生在收到預付款的當天。
(二)納稅人發生應稅行為並收到銷售價款或者取得索取銷售價款證明的當天；如果先開具發票，則為開具發票的當天。
根據收取租金方式的不同，會計處理也有所不同。以上關於物業公司如何收取公租房租金的解釋到此結束，大家要掌握房屋租金的增值稅處理。我們為廣大財稅合作夥伴提供專業的財務信息和會計稅務實務知識。更多關於物業公司會計處理的信息，請登陸我們的網站選擇物業公司實務課程。