沈陽市集體土地房屋拆遷補償方案

沈陽市中心區集體土地房屋拆遷管理辦法第壹條為了加強本市中心區集體土地房屋拆遷管理。保證城市建設的順利實施，維護拆遷當事人的合法權益。結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市繞城高速公路(468平方公裏)範圍內集體土地上房屋及其附著物的拆遷。第三條市房地產管理局是本市中心城區集體土地房屋拆遷的行政主管部門。市房屋拆遷管理辦公室負責管理日常房屋拆遷工作。第四條房屋拆遷期限為房屋拆遷公告發布之日起四十五天。特殊情況可以縮短拆遷期限。拆遷期限屆滿，被拆遷人拒絕搬遷的，由市人民政府委托房屋拆遷管理部門作出限期搬遷決定。第五條附著物和地上物的補償: (壹)豬圈、雞舍、廁所、溫室、院墻、谷倉、水井、永久儲存窖等。按照新建成本合並成新的補償；(2)普通樹木每株10？0元標準補償；果樹每棵按10？0元標準補償；剪葡萄苗按每株壹元的標準補償。不結果的藤蔓按每棵5元的標準補償。結果藤按每株15元的標準補償；(3)地面作物損失補償。第六條實行貨幣安置的，以被拆遷房屋原建築面積為準。按照原地普通商品房平均價格，支付現金。屬於出租房屋的，應扣除房款+05%，由拆遷人支付給產權所有人作為產權補償。對自住房實行貨幣安置的，原房屋不再補償。第七條房屋所有權證或房屋租賃證記載的建築面積為準。1，建築面積小於45平方米，安置建築面積不小於45平方米；2.建築面積45.1.160平方米，安置建築面積不小於60平方米；3.建築面積60.1.170平方米，安置建築面積不小於70平方米；4.建築面積70.1-90平方米，安置建築面積不小於90平方米；5.建築面積超過90.l平方米的，由雙方協商處理。第八條本辦法自實施之日起實施。鄉政府出具的房屋所有權證無效。房屋所有人應在三個月內向當地房產局申請辦理房屋產權登記手續。第九條本辦法未盡事宜，按照《沈陽市城市房屋拆遷管理條例》和《沈陽市城市房屋拆遷管理條例實施細則》執行。