5月18日，據新華社報道，為進壹步落實房地產市場調控主體責任，住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，還對近3個月新建商品住宅和二手住宅價格指數漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
這距離國家統計局發布“4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”僅過去兩天。上壹次警告也是在3月份統計局發布數據之後。
58安居客房地產研究院首席分析師張博表示，住建部對四個城市的預警表明，中央對2019年“三穩”目標從未動搖，也絕不會放松對各城市樓市穩定的要求。
佛山、蘇州、大連和南寧被住建部點名。
佛山、蘇州、大連、南寧為什麽命名？中原地產首席分析師張大偉認為，所有被警告的城市都屬於房價上漲明顯的城市。
大連和南寧在70個大中城市的統計範圍內。國家統計局數據顯示，4月份，大連新建商品住宅環比上漲0.7%，同比上漲13.2%。二手房環比上漲0.8%，同比上漲9.1%。南寧新建住宅環比上漲0.9%，同比上漲11.5%；南寧二手房環比上漲1.4%，同比上漲11.7%。
雖然蘇州和佛山不在70個大中城市的統計範圍內，但蘇州在這壹輪土地收回中打響了第壹槍，創造了王迪項目，也並非不被關註。張博表示，這些城市不僅房價上漲明顯，土地市場的熱度也顯示溢價率環比大幅上升。
4月29日，蘇州園區蘇苑土瓜(2019)02號地塊拍賣結果出爐，中海地產以總價35.6億元拿下該地塊，樓面價30287元/平方米，創造了蘇州園區地價新高。此前，吳中區的太湖新城板塊和陰山湖板塊也誕生了新的地王項目。
蘇州樓市也在升溫。據柯睿統計，2019年6-4月蘇州市區商品房成交面積274萬平方米，較2018年同期增長38%。成交均價21.279元/平方米，較同期2018上漲9%。2065438年6月至2009年4月，蘇州樓市成交呈現同比“量價齊漲”的局面。
位於粵港澳大灣區的佛山受廣深城市需求外溢影響，在此輪城市升溫中也引人註目。比如3月26日，中海地產經過兩個多小時的競價，以總價654.38+0.85億元，商業配套3.06萬平米，自持租賃265.438+0.00平米拿下佛山北滘新城壹地塊。4月22日，經過兩個小時的激戰，時代中國以31萬元、71萬平方米的自持能力，拿下佛山金沙洲裏水商住地塊。去年四季度，佛山仍處於震蕩調整過程中，成交底價、撤牌、延期、拍賣現象不斷發生。
中央監管+地方調控穩定房地產市場
中央監管指導，地方落實監管措施，成為此輪調控的最大亮點。
以蘇州為例，在住建部點名的同時，地方政府也關註到了城市和城市的升溫，祭出了調控的兩連殺。
5月11日，蘇州市人民政府發布《市政府關於進壹步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，宣布在整個蘇州工業園區和蘇州高新區部分重點區域限制銷售新房三年；蘇州工業園區二手房賣5年。同時，調整土地出讓報價規則，土地出讓報價條件由定值調整為區間設置。5月16日，蘇州出臺新政，將工業園區購房新學位政策由5年調整為9年。這意味著，學區資源在九年義務教育階段只允許使用壹次，即使孩子讀完小學和學區，也不允許通過買賣房屋的方式轉讓給他人。這就讓猜測學區變得毫無意義。
在張大偉看來，未來的房地產調控將是地方主導、中央引導，不排除部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場穩定的原則不變。
要警惕，這些城市的房價和地價也在上漲。
新京報記者梳理發現，被住建部點名的四個城市分別位於中國東部的蘇州、南部的佛山、西部的南寧和北部的大連，監管層似乎在撼山。事實上，除了蘇州和佛山的土地市場表現突出外，大連和南寧的房價在70個城市中並不算最高。
4月份70個城市的價格指數中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有67個，不上漲的城市只有3個。3月和2月，這壹數字分別為65人和57人。環比漲幅最高的城市是秦皇島，達到1.8%；重慶、昆明增長1.2%；Xi安上漲1.1%；而杭州、濟南、武漢增長1.0%。
二手房價方面，環比漲幅最高的是西寧，為2%，太原、廈門等城市二手房價環比漲幅分別為1.2%和1.3%。
土地市場方面，部分城市明顯回暖，出現了房企搶地現象，如長三角的杭州、南京、寧波、合肥，粵港澳的廣州、福州，中部的武漢、鄭州，北部的天津、濟南等。，並頻繁出現多輪舉牌和高溢價拿地。
這背後，除了房企短期資金充裕，積極拿地補倉外，也與三四線市場下滑，房企重心向二線城市轉移有關。
從2018年底開始，中央政府多次強調，2019的目標應該是穩定地價、房價和預期，促進房地產市場平穩健康發展。堅持房子是用來住的，不是用來炒的立場。
在這壹政策基調下，壹些熱點地區的房價、地價變化必然引人關註。張大偉表示，未來住建部的約談和預警仍然會影響到地方的房地產調控，包括2018年多輪的多城市房地產檢查，2019年將保持常態。