房屋轉租是指承租人將承租的房屋轉租的行為。轉租是法律調控手段，盤活租賃市場。可以說轉租也是承租人的合法權利。租賃是壹種相對權利。租賃、轉租、分租是債權債務關系。原則上不允許轉租或分租，但經出租人同意的除外。(2)房屋如何轉租1。從轉租的前提來說，轉租必須取得出租人的書面同意。2.從轉租的對象來說，轉租的房屋是租賃房屋，可以是租賃房屋的全部或部分。3.就轉租的收益而言，毫無疑問，轉租人將獲得轉租的收益。但原出租人是否也必須從轉租中獲得利益，要視具體情況而定。原出租人可以從中獲得利益，但不壹定要獲得利益。4.轉租成立後，轉租人享有並承擔轉租合同約定的出租人的權利和義務，履行原租賃合同約定的承租人的義務。除非出租人和轉租人另有約定。5.就轉租合同而言，轉租合同是原承租人與現轉租人、承租人簽訂的房屋租賃合同。房屋租賃合同雖然只是雙方意思表示，但轉租合同必須經過原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人和轉租當事人協商同意的除外。6.轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租合同也相應變更、解除或終止。二、哪些房屋不能轉租根據相關法律規定，有下列情形之壹的房屋不得轉租:1。承租人拖欠租金；2.承租人擅自建造房屋的；3.預租商品房。此外，專家提醒，租賃合同沒有約定可以轉租的，出租人不同意轉租的，承租人不會擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。
法律客觀性:
2021實施的《民法典》第壹百四十三條，符合下列條件的有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第七百壹十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百壹十八條出租人知道或者應當知道轉租的，六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。