土地使用稅納稅人:
(壹)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納；
(二)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地，由代管人或實際使用者繳納稅款；
(三)土地使用權未確定或權屬爭議未解決，實際使用者應納稅；
(4)土地使用權歸* * *所有的，當事人應當分別納稅。
財產稅納稅人:
(壹)產權屬於國家的，由經營管理單位納稅；產權為集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
(二)發放產權的，抵押權人應當納稅。
(三)產權所有人或抵押權人不在房屋所在地的，由產權代管人或使用人納稅。
(四)產權未確定、租金糾紛未解決的，房產保管人或使用人也應納稅。
(五)未出租使用其他不動產的問題。納稅人和個人使用房產管理部門、免稅單位和無租金納稅人的房產，應代交房產稅。所以土地使用稅壹般是業主繳納的，但是因為繼承和權屬的爭議，是由實際使用者繳納的。
財產稅通常由業主支付。但權屬爭議未解決的，由實際使用人或者管理人繳納，出租物業的，由收取租金的單位或者個人繳納；免租使用免稅單位的房產，由使用單位支付！2.(1)房產稅的計稅依據和稅率
如果按照不動產的殘值征稅，稱為從價稅；根據不動產的租金收入，稱之為從租。
壹.稅收基礎
1，從價稅
房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。
扣除比例由當地政府規定。
房地產原值:應包括房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨估價的配套設施。主要是:供暖、衛生、通風等。
納稅人改建、擴建原有房屋，應相應增加房屋原值。
我們還應該註意以下三個問題:
(1)對合資企業投資的房產，征收房產稅時應區別對待。* * *承擔風險的，按照房產殘值征收房產稅；對於固定收入，出租人應按租金收入繳納房產稅。
(2)融資租賃房屋的，應按房產殘值征收房產稅，租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。
(3)新房交付使用時，中央空調設備已計入房產原值的，房產原值應包含中央空調設備；舊房安裝空調設備壹般記為單項固定資產，不應計入房產原值。
2.從征收的租金中:
不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。
第二，稅率
(1)如果按照房產殘值評估，年稅率為1.2%；
(2)如果按照不動產出租的租金收入計算，稅率為12%。但對個人按市場價出租用於居住的住宅，房產稅可暫減征4%。
應納稅額的計算
1.從價稅的計算
從價計征是從財產原值中扣除壹定比例後的余值計征，其公式為:
應納稅額=應稅財產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2.從價稅的計算
從價計征是以房地產的租金收入為基礎的，其公式為:
應納稅額=租金收入×12%
不存在上面提到的轉換問題。(二)土地使用稅城鎮土地使用稅以市、縣、鎮、工礦區範圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，對使用土地的單位和個人按照規定的稅額征收。稅額標準由大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮、工礦區分別確定，每平方米0.6元至30元不等。土地使用稅按年計算，分期繳納。具體的單位稅，各地差別很大。請咨詢您當地的地方稅務局。