邊肖仔細閱讀了新政的相關文件，梳理出以下幾個重要關鍵詞:租房、買首套房、買二套房、二手房買賣。不總結不知道。總結壹下真的很震撼。壹份文件涵蓋了購房者的各個階段，可見這壹新政提振樓市的決心。
壹、租房:
1，個人可以用公積金支付房租。
職工連續3個月足額繳納住房公積金。本人和配偶在繳存城市無自有住房且已租住該住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
2.向政府租用公租房。
鼓勵各地購買符合條件的中小套型邢弢商品住房或改造後的大型邢弢商品住房作為公共租賃住房。政府原則上不再直接投資公租房集中建設。如果真的需要建，應該建在商品房小區。
3.從房屋租賃公司租房子。
培育專業化、規模化的房地產租賃企業，鼓勵大中型物業服務企業兼營房地產租賃業務，為城市流動人口特別是外來創業者和農民工提供穩定的住所。其中，納入公共租賃住房管理的，政府將給予適當補貼。
4.基層的教師和醫務人員可以從單位租房。
支持企業購買存量商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。縣(市、區)可以改善鄉村教師和醫務人員的工作和生活條件。在農村中小學和鄉鎮衛生院及其附近，政府可以購買或租賃合適的商品房，作為在職教師和醫務人員的周轉宿舍。租金標準可參照當地公共租賃住房政策執行。
二、買首套房:
1.首套房公積金貸款最低首付比例為20%。
連續足額繳存住房公積金6個月以上(含)的職工(已在異地繳存的，可申請住房公積金個人住房貸款)。最低首付比例為20%。
2.用商業貸款買首套房，可以享受最低首付30%，最高利率30%的優惠。
申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；
3、公積金貸款夫妻最高可貸50萬。
住房公積金貸款比例低於85%的城市，取消貸款額度與職工賬戶存款余額掛鉤的限制。以濟南為例，每人最高貸款額度25萬，家庭最高貸款50萬。
4、公積金貸款期限延長5年。
住房公積金貸款期限放寬至借款人法定退休年齡後5年。
5.個人購買90-144平方米普通住房減半征收契稅。
個人購買建築面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，按1%的稅率繳納契稅；個人購買90-144平方米普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減半繳納契稅。
6.在農村，教師和醫生在縣城買房優惠更多。
鼓勵鄉村教師和鄉鎮衛生院醫務人員在縣城(縣級市、區政府駐地)購買商品房，可由當地教育、衛生、計生部門組織以優惠價格購買。以上辦法由各市人民政府根據當地實際研究制定。
第三，買兩套房:
1.還清首套房貸，按二套房貸利率執行首套房貸政策。
商業貸款:對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
公積金貸款:對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。
2.首套房貸沒有結清，只能申請商業貸款。
對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低於40%。
四、出售二手房相關稅費:
1.個人住房轉讓營業稅減免。
個人購買2年以上(含2年，下同)普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人購買2年以上非普通住房，按照其銷售收入與購房款的差額征收營業稅；個人將購買不滿2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
2、個人轉讓和購買住房減免個人所得稅、契稅。
對個人轉讓自有住房5年以上且為家庭唯壹生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。
5.其他要點:
公積金還可以繳納物業費和房屋專項維修資金。
有繳存職工的家庭，可以每年提取壹次住房公積金，用於支付普通自住房的物業費。具體提取金額由各市住房公積金管理委員會根據當地物業費情況確定。繳存住房專項維修資金的職工，在取得有效憑證後3年內可以提取住房公積金，提取金額不得超過已繳存的住房專項維修資金總額。
(以上回答發布於2015-08-19。請以目前實際購房政策為準。)
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