近日，又有壹份《房產稅征收細則匯總》(以下簡稱《匯總》)在市場流傳，稱“采取分段累進稅率，年稅率為0.8%~20%”。
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入向房屋所有人征收的壹種稅。
1，房地產稅的對象和範圍
房產稅是對不動產，也就是房屋形式的財產征收的。獨立於房屋的建築物，如墻壁、煙囪、水塔、室外遊泳池等。，都不是房地產。
房產稅的征收範圍是城市、縣城、城鎮和工礦區的房產。
這裏所說的城市是指經國務院批準的城市，包括市區和郊區，不包括農村；縣是指縣人民政府所在地的鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準難以設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未建立建制鎮的大中型工礦企業所在地。市、縣、鎮、工礦區的具體納稅範圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2.財產稅納稅人
根據規定，房產稅的納稅人是房產所有人。產權屬於全民的，由管理單位繳納；發放產權的，由抵押權人支付；產權人或抵押權人不在物業所在地或產權未確定、租金糾紛未解決的，由物業代管人或使用人支付。
上述房產所有人、經營管理單位、抵押權人、房產托管人或使用人均為房產稅的納稅人。
如果工業企業擁有房產(即房產所有人)，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產是國有的(即全民所有)，也應該繳納房產稅，所以是房產稅的納稅人。
壹、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩個:壹是房產的應稅殘值，二是房產的租金收入。
(a)財產的應納稅剩余價值
根據稅法規定，企業自用房產應以房產的應稅殘值作為計稅依據。
所謂房地產應稅殘值，是指房地產原值扣除10%至30%自然損耗等因素後的余額。具體扣除範圍由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。
這裏所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記錄的房屋原價。因此，凡原房價記入企業“固定資產”賬簿的，按原房價扣除壹定比例作為該房地產的應稅殘值。“固定資產”賬簿未記載房屋原價的，由房屋所在地稅務機關參照類似房屋確定房屋原價。在確定房地產原值時，房地產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨計算的配套設施，包括:采暖、衛生、通風、照明、燃氣等設備，蒸汽、壓縮空氣、油、給排水管道、電力、電信、電纜線、電梯、升降機、過道、晾曬臺等各種管道。按照規定，水管、下水道、暖氣管、煤氣管等。屬於住宅附屬設備的應從最近的來訪井或三通管算起，電燈網和照明線應從進線箱的連接管算起。根據規定，企業改建、擴建房屋，房屋原值應相應增加。
(2)租金收入
根據規定，對於企業出租的房產，應當以該房產的租金收入作為房產稅的計稅依據。房地產出租收入是指企業出租房地產所收到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬沖抵租金收入的，參照當地同類房產租金水平確定壹個標準租金，按規定征收房產稅。
第二，房產稅的稅率
根據規定，房產稅按比例稅率從價計征。如果按照房產殘值繳納，年稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，年稅率為12%。
三、房產稅的計算方法
根據稅法，房產稅有兩種計算方式:
(1)壹次性計算房產原值扣除10% ~ 30%後的殘值。其計算公式為:
年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%。
(二)根據租金收入，計算公式為:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法按年計算。如果是分期繳納，比如半年，每年應納稅額除以2；按季繳納的，用全年應納稅額除以4；按月繳納的，全年應納稅額除以12。
四、房產稅的會計處理方法
工業企業應交房產稅應通過“應交稅金——應交房產稅”科目核算。本科目貸方反映企業應繳納的房產稅，借方反映企業已實際繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳納但未繳納的房產稅。
五、工業企業房產稅特殊情況下的稅務處理
1，新房繳稅時間
根據規定，企業新建的房屋，自竣工之日的次月起，壹律征收房產稅；建築企業受托施工的，從辦理驗收手續之日的次月起征收房產稅。企業在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新房，應按規定征收房產稅。
2、投資性合資企業財產稅的征稅方法
根據規定，對於企業在合營企業投資的不動產，應根據合營企業的具體情況確定房產稅的計稅方法。對不動產投資的聯營企業，投資者參與投資利潤分享，* * *承擔風險的，按不動產殘值征收房產稅；對不動產投資，收取固定收益不承擔風險，但實際以聯營名義收取租金的，出租人應按規定按照租金收入征收房產稅。
3、融資租賃住房的稅收方法
按照規定，租賃費包括房價、手續費和融資利息，與普通房屋租金不同。租賃期滿後，承租人支付最後壹筆租賃費時，房屋產權轉移給承租人。其實這是變相的分期購買固定資產。因此，對融資租賃房屋征收房產稅時，應以房產殘值計算征收。
4.使用不動產不收租金的納稅人。
根據規定，企業使用房產管理部門、免稅單位和納稅單位的房產，不出租的，應當代用戶繳納房產稅。
5、國有工業企業資產財產稅的征收。
根據中華人民共和國財政部、國家稅務總局的有關規定，在國有工業企業清產核資過程中，對房屋重估後的新增價值征收房產稅。比如某國有工業企業進行股份制改造，對固定資產進行重估。某房產原值654.38+00萬元，重估價值2000萬元。企業按規定調整了固定資產賬戶信息的，應按2000萬元征收房產稅。