租賃合同的主要內容租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
租賃期限最長不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
壹、房屋租賃合同效力的前提
(1)雙方應具有實施法律行為的資格和能力。
(二)當事人應當在自願的基礎上達成協議。
(3)合同的標準和內容必須合法。
(4)合同雙方必須互相支付。
(5)合同必須采用法律規定的形式。
民事法律行為有效的條件符合下列條件的，民事法律行為有效:
1，行為人具有相應的民事行為能力；
2.意思是真的；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。
二、房屋租賃合同違約金如何計算？
(1)租賃合同有違約金約定的(租房違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同的違約金為壹個月的租金，那麽壹旦違約，出租人可以要求承租人支付壹個月租金同等金額的違約金作為違約賠償；
(2)約定違約金過高或過低的，可以要求變更；約定違約金超過實際損失30%的，可以認為約定違約金過高，可以請求減少。如果租賃費用僅為每月65，438+0，000元，約定的違約金達到10，000元，那麽違約方可以要求減少。
(3)房屋租賃合同中沒有約定違約金的，按照對方違約給妳造成的實際損失計算違約金並返還定金和超額房費。
(4)租金違約金的支付與履行無關，即租金的支付，即如果承租人仍欠出租人租金1.500元，那麽租賃合同違約金不包括在這1.500元中。
(五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，並賠償約定金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。
但需要註意的是，根據“損益平衡”規則，即使壹方的行為被認定為違約，另壹方也只能選擇定金、違約金、損害賠償金中的壹種作為追究違約責任的方式。當違約金或保證金的“收入”不足以彌補實際損失時，違約方有義務補足差額。因此，如果違約方的責任因重復累加而加重，違約方可以不予理會，法院不予支持。
法律依據
民法
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同造成損失的賠償金額的計算方法。