1.上海房屋租賃合同備案需要繳納哪些稅費？
申報納稅時攜帶出租人身份證(復印件)、與承租人的租賃合同、經辦人身份證到上海市地方稅務局辦稅服務廳辦理。需要支付的稅款如下:
1，營業稅:5%稅率；
2.城建稅:7%稅率；
3.教育費附加:按營業稅征收3%；
4.印花稅:按照租金收入的千分之壹貼花；
5.房產稅:以租金收入為基數，稅率為12%；
6.土地使用稅:按實際占用土地面積×單位級稅額計算，“單位級稅額”由上海市地方稅務局根據土地所在位置預先確定。
2.上海租賃備案網簽可以當天完成嗎？
租房辦理居住證的，需要先在網上簽訂住宅房屋租賃合同，再進行住宅房屋租賃合同登記備案。目前合同網簽和合同登記備案是兩個獨立的環節，下壹階段將逐步實現網簽和登記備案壹體化。
1.網上簽訂住宅房屋租賃合同，文本通過市租賃合同系統制作並簽訂。
2、住宅房屋租賃合同登記，由各鎮社區事務受理服務中心受理審核。
未辦理合同網簽的，通過房地產經紀機構、住房租賃企業進行交易的，應當通過上述機構、企業實施合同網簽；租賃雙方自行交易的，可在房屋所在區的房屋租賃服務中心網上簽約。當事人在辦理新登記備案時，應當承諾所提供的網簽合同真實有效，並在申請表上簽字確認。
3.上海房屋租賃需要哪些資料才能登記？
壹、《上海市房屋租賃條例》的相關規定
第六條房屋出租人應當是擁有房屋所有權的自然人、法人或者其他組織，但依法代管的房屋的代管人或者法律規定的其他權利人可以是出租人。
第七條房屋承租人可以是中國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律法規或者土地使用權出讓合同、上地租賃合同另有規定的，從其規定或者約定。第八條有下列情形之壹的房屋不得出租:
(壹)未依法登記取得房地產權屬證書或者沒有其他合法權屬證書的；
(二)* * *部分房屋，未經* * * *所有人書面同意；
(三)改變房屋用途，必須經有關部門批準而未經批準的；
(四)被鑒定為危險房屋的；
(五)法律法規規定不得出租的其他情形。第九條房地產開發企業預售商品房，應當符合商品房預售條件，並依法取得市或者區、縣房地產管理部門核發的預售許可證。房地產開發企業不得預租預售的商品房，商品房預購人不得預租預購的商品房。
第十條在已取得使用權的土地上建造的房屋出租的，出租人應當將租金中包含的土地收益上繳國家，但房屋按照市人民政府規定的租金標準出租的除外。
第十五條房屋租賃合同及其變更合同應當由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產登記機構登記備案。房屋租賃合同未經備案登記的，不得對抗第三人。
二。上海房屋租賃備案登記所需資料
1.出租人應提供的信息:
(1)，本人身份證，留驗原件復印件(境外人員提供本人護照或深圳市公安局出具的居住證，留驗原件復印件)。
(2)房產證明(房產抵押的，出租人應告知承租人)或其他有效的產權證明，並留存復印件驗原件。有產權證明但無房產證的，提供承諾書原件。
(3) * *有房的，需出具其他* * *人同意出租的證明(境外* * *人的證明須經過公證或認證)。
(4)出租改變功能的房屋，應提供國土部門批準改變房屋使用功能的證明和土地繳納證明。
(5)、合作出租房屋，必須提供土地部門同意改變房屋使用功能的批文，以及土地付款證明。
(6)租用臨時建築的，應提供經相關職能部門批準並在有效期內的臨時建築許可證，並留存驗原件復印件。
(7)無合法竣工驗收證明的工商出租房屋，應提供建設主管部門出具的資質證明或建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告。
(8)出租用途為居住的，提供出租屋流動人口綜合管理責任書。
(9)標準化房屋租賃合同
2.承租人(個人)需要提供的信息:
(1)，本人身份證，留驗原件復印件(境外人員提供本人護照或深圳市公發居住證，留驗原件復印件)。
(二)房屋用於居住的，20周歲至49周歲的流動人口育齡婦女，應當提供經居住地街道計生部門查驗合格的《流動人口婚育證明》或者《廣東省計劃生育服務證》。
3、承租人(為單位)應提供的資料:
(1)，需復印政府批文或營業執照原件。不能提供原件的，復印件加蓋公司公章(境外企業可提供商業登記證，復印件加蓋公司公章)。
(2)、法定代表人證明、授權委托書，留原件。
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