關於投資性房地產:租賃期滿後收回土地使用權用於建造廠房，核算

因為以經營租賃形式租出後再轉租的建築物，不屬於企業擁有或控制的經濟資源，並且預計會給企業帶來利益，所以不屬於投資性房地產。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產，是企業擁有或控制的、預期能給企業帶來利益的經濟資源。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括:出租的土地使用權、持有並準備升值後轉讓的土地使用權、出租的建築物。