樓市風向標
壹、今年三季度，樓市最搶眼的政策是公積金政策。從國家到省裏再到地方政府，積極出臺政策推動公積金貸款。
關註指數:★★★★★
(1)住房公積金貸款首付降低，異地貸款申請條件出臺。
8月31日，央行發布通知。對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購房的，最低首付款比例由30%降至20%，新政於9月1日執行。
解讀:該政策將減輕購房者的首付壓力，尤其是對中低收入家庭而言。接下來，樓市量價企穩，甚至可能回升。
住房公積金貸款首付降低，異地貸款申請條件出臺。
(二)關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見
為促進山東省房地產市場平穩健康發展，經山東省政府同意，職工連續足額繳存住房公積金6個月以上(含)的，可以申請住房公積金個人住房貸款。個人購買2年以上(含2年，下同)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
解讀:山東省實行寬松的房屋買賣政策，住房公積金6個月及以上可申請貸款，對促進市場交易、拉動內需、去庫存具有重要意義。
(三)關於完善公積金管理制度、擴大住房消費的指導意見。
山東省人民政府辦公廳關於完善公積金管理制度擴大住房消費的指導意見。山東允許職工提取住房公積金支付物業費和房屋專項維修資金；山東貸款風險準備金余額將從65438.06億元增加到32億元。
解讀:山東突破原有提取範圍，公積金用途更多，同時有效提升風險防控能力。
政策寬松有利於去庫存。
(4)煙臺提取公積金無需提供收入證明放寬租房條件。
煙臺住房公積金管理處表示，自7月1日起，煙臺提取租房公積金條件進壹步放寬，職工不再需要提供家庭收入證明和房租完稅發票。在本市無自有住房、在本市租房的職工及其配偶，可以每年提取壹次夫妻雙方的住房公積金用於支付房租。
解讀:煙臺積極實施租房提取公積金的條件進壹步放寬，取消了原租房提取政策中“房租支出超過家庭收入15%”的條件。
其次，央行年內同時降低RRR和降息兩次是罕見的。
關註指數:★★★★★
央行今年第四次降低RRR。
中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，進壹步降低企業融資成本。其中，金融機構壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，至1.75%。這是央行年內第四次降息，此前分別於3月1、5月11和6月28日決定降息。同時，這也是年內第四次下調存款準備金率。前三次分別在2月4日、4月20日、6月28日。
解讀:央行降息將在壹定程度上改善樓市預期，增加未來樓市“量價齊漲”的可能性。這壹政策意味著購房者的房貸成本將降低，同時將加速購房需求，尤其是改善型購房需求，對樓市形成進壹步的擡升作用。
第三，新廣告法容易打雷，開發商怕了。
關註度只有:★★★★★
2015新房地產廣告法發布。
2015 9月1，新房地產廣告法開始實施。新法規定房地產廣告不得“9”，要小心避開很多雷區:買商鋪的投資回報，距離XXX只有30分鐘車程，教育地產等等。
解讀:新的房地產廣告正在禁止誇大宣傳，這對許多購房者是有利的。我們可以從新的房地產廣告中獲得更全面、真實、客觀的信息，以便做出最理性的購買判斷。
四、首套房商業貸款最低首付25%
關註指數:★★★★
首套個人住房貸款最低首付下調至25%。
9月24日，中國人民銀行銀監會發布最新政策:不執行“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
解讀:首套房首付比例下調。對於剛需的消費者來說，購房門檻進壹步降低。這壹政策有利於現有住房的消化，未來無論是新房還是二手房的交易都將進壹步加快。
五年或十年的“洋訂單”結束了。
關註指數:★★★★
中央政府取消了對外商投資購房的限制。
19年8月，中央六部委聯合發文，調整2006年外商投資房地產企業及境外機構和個人購房的部分政策，取消境外個人在境內購房的限制。
解讀:這是近十年來國家首次松綁外盤限制，旨在打開境外資本入市通道，穩定各類住房消費，幫助消化本地庫存。但從市場情況來看，外遷限制的放寬並沒有激發外地人在中國買房的熱情，大多是根據自身的實際情況做出選擇。
第六，山東房地產轉型升級
關註指數:★★★
山東樓市救市計劃商品房重建學校毛坯房將取消
9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產業轉型升級實施方案》公布。《方案》要求，長期滯銷且符合條件的商業營業用房、辦公樓，可由政府購買或租賃，改造為中小學、幼兒園；允許創意、設計、軟件領域的小微企業和自由職業者將房屋、公寓登記為經營場所。
解讀:該政策的出臺主要是為了應對山東樓市庫存積壓嚴重的問題，通過多種方式和途徑實現商品房銷售。雖然看起來和普通購房者關系不大，但改造後的學校還是很值得期待的。
(以上回答發布於2015-10-20。請以目前實際購房政策為準。)
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