二、海外基金目前，國外房地產基金進入國內資本市場壹般有以下兩種方式:壹種是向中國市政府申請特批，經營房地產項目或購買不良資產；二是設立投資管理公司合法規避限制，通過回購房屋、買斷、租賃等直接或間接方式實現資金的合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度高。海外資金投資中國地產，大多選擇大型房地產企業，對信譽、規模、實力要求較高。但與其他企業相比，有實力的開發商融資渠道更廣，海外資金成本高於銀行貸款、信托等融資渠道。因此，海外基金在中國房地產的影響力仍然非常有限。
三、聯合開發聯合開發是房地產開發商和經營者以合作方式開發房地產項目的壹種方式。聯合開發可以有效降低投資風險，實現商業地產開發和商業網點建設的可持續發展。開發商大多抱著賣房走人的經營思路，無法對商業地產項目進行完善的規劃和長期運營。所以很容易出現開發商當時賣的火爆，但是商業城和商業街走了之後越來越蕭條的情況。開發商和運營商的合作開發可以實現房地產開發過程中目標和策略的壹致性，減少上述現象發生的可能性。
四、並購在國家宏觀調控政策的影響下，房地產市場會出現兩種對比鮮明的情況:壹方面，壹些手中有土地資源，但缺乏開發資金成本的中小房地產企業，因為沒有辦法籌集資金，停止了大量項目的建設，只有盡快入市開發土地，才能保證土地不被收回；另壹方面，壹些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中沒有土地，於是抓住機會收購中小企業和優質房地產項目，從而實現規模的快速擴張。
動詞 （verb的縮寫）REITS 2003年底，中國首個商業地產投資信托計劃“法國歐尚天津首店資金信托計劃”在北京啟動，代表著中國房地產信托基金(REITS)的雛形。但並不上市交易，房地產投資缺乏多元化，不參與房地產的開發過程，使得之前中國市場上的REITS產品與國際真正意義上的REITS產品有很大不同。REITS的風險收益特征是:低權益資本，高流動性；其次，收益穩定，波動小，市場回報高，還能享受稅收優惠，股東收益高；同時，REITS實行專業團隊管理，有效降低了風險。
6.房地產債券融資:融資企業條件較高，中小房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運行機制的不完善，以及企業債券本身的壹些缺陷，國內大部分房地產企業並不采用這種融資方式。
七、夾層融資夾層融資是壹種介於股權和債權之間的信托產品。在房地產領域，夾層融資往往是指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股，往往是不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場中，夾層融資作為房地產信托的壹種變體，具有很強的可操作性。最直接的原因是夾層融資可以繞過新發行的房地產集合資金信托計劃開發商必須“四證”齊全、自有資金35%以上、具備二級開發資質的政策。相比REITS，夾層融資可以解決“四證”齊全前的緊急融資問題。
八、房地產信托融資防火墻是信托產品本身的法律和制度優勢。信托財產既不是信托公司的資產，也不是負債。即使信托公司破產，信托財產也不會受到清算的影響，從而實現風險隔離。此外，信托在供給方式上非常靈活，可以根據房地產企業的運營需求和具體項目設計個性化的信托產品。信托理財的主要缺陷是:壹是融資規模小；二是流動性差。由於“壹法兩規”的嚴格限制，遠遠不能滿足投資者日益增長的轉讓需求；三是對私募的限制，即規定不得超過200個資金信托計劃，相當於提高了投資者的門檻。
9.項目融資項目融資是指項目承擔者(即股東)成立項目公司經營項目，以項目公司作為借款人借入貸款，以項目公司的現金流和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的抵押物。
十、開發商貼息委托貸款開發商貼息委托貸款是指房地產開發商提供資金，委托商業銀行向其商品房的購買者發放委托貸款，由開發商補貼壹定期限的利息。其本質是壹種“賣方信貸”。開發商貼息委托貸款向購房消費者提供貼息，有利於住宅類房地產開發商在房地產銷售階段回籠資金，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下出現債務和財務危機，可以為壹些有實力的房地產企業解決融資瓶頸問題。
XI。短期融資券短期融資券是指企業按照法定程序發行的證券，承諾在3個月、6個月或9個月內還本付息，以解決企業臨時性、季節性的短期資金需求。短期融資券具有利率靈活、期限靈活、周轉快、成本低等特點，這無疑為目前資金短缺的中國房地產業提供了壹種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律約束力，但就目前情況來看，由於短期融資券的發行是承銷的，承銷商從自身利益出發，必須優先考慮資質好、發行規模大的企業。
十二。融資租賃根據《合同法》的規定，房地產融資租賃合同是指承租人自行或通過出租人選定房屋後，出租人從房地產出賣人處購買房屋，交給承租人使用，承租人支付租金。？
13.房地產證券化房地產證券化是將低流動性的非證券類房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產，從而將投資者與投資對象的關系從直接的財產所有權轉化為債權所擁有的證券的金融交易過程。房地產證券化包括兩種基本形式:房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化。我國正處於實施房地產證券化的初級階段，正在進行的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。
從狹義上講，融資是企業籌集資金的行為和過程，也就是說，根據企業自身的生產經營狀況、資金所有權狀況、企業未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，采用壹定的方法，通過壹定的渠道向企業的投資者和債權人籌集資金，組織資金的供應，以保證企業正常的生產需要和經營管理活動。
從廣義上講，融資也叫金融，即貨幣資金的融通，以及當事人通過各種方式在金融市場上籌集或借出資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學詞典》對融資的解釋是:融資是指支付超過現金的購買的貨幣交易手段，或為收購資產籌集資金的貨幣手段。
參考資料:
融資-百度百科