租賃存在的主要原因是:(1)節稅(長期租賃存在的主要原因)；(2)降低交易成本(短期租賃存在的主要原因)；(3)減少不確定性(短期租賃的承租人不承擔租賃資產的主要風險，小於自己購買資產的風險；長期租賃的出租方在收回租金前保留資產的所有權，比直接放貸風險小。