如何租到寫字樓
1，辦公室出租需要註意土地。保證的關鍵是出租率。商業寫字樓主要是為中小企業設計的，所以壹定要選在中小企業多的地方。對於批發市場地段，還需要考察其商業組合是否合理。壹般來說，越是與產業結合的批發市場，越是有辦公需求的中小企業。對於中小戶型，可以選擇面積在80-120平米的戶型。壹方面投資相對較低，另壹方面租賃需求大，租客相對穩定，價格合適容易賣出去。
2.註意寫字樓附屬的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設施要充足，裙樓是否有商業餐飲設施。在租寫字樓時，要註意項目是否有商務設施，如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視頻室出租等細節，以及管理公司的管理水平。這些因素直接影響租金水平。
3.產權要清晰。買有周期的樓，壹定要打聽有沒有預售證。如果是既有建築，壹定要註意規劃驗收、消防驗收、質量驗收是否已經完成。
當我們跟隨邊肖在廣州租寫字樓的技巧？在學習了寫字樓租賃需要註意什麽的知識後，我們發現，寫字樓租賃是很常見的，但是根據自己的需求找到滿意的並不容易，所以要好好學習租賃的技巧和知識，這樣可以節省時間。希望以上小編中的介紹可以幫助到有需要的朋友。
房屋租賃合同在什麽情況下無效？
1.什麽情況下與承租人訂立的租賃合同無效？出租人和承租人未經批準或未按照批準的內容就臨時建築訂立的租賃合同無效。租賃期限超過臨時建築使用年限的，超過部分無效。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
2.承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超出部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
3.房屋租賃合同在什麽情況下未竣工驗收，房屋租賃合同無效。房屋違法建築是出租的，房屋租賃合同無效。確定拆遷的房屋是出租的，房屋租賃合同無效。出租人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設房屋的。