上海租房稅怎麽收？
1.個人出租房屋應繳納以下稅費。根據財稅文件(營業稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅分別作出以下優惠):
1.個人所得稅:對個人臨時出租房屋取得的所得，按照10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額。
2.房產稅:畢竟寫字樓多，面積不同，費用也不同。這些小常識需要了解。哪裏找房子出租也是壹個很重要的問題。了解了這些之後，我們就可以從不同的靠譜機構中找到合適的房子了。
二、個人租用非住房(辦公室、商店等。)應繳納以下稅費:
1.個人所得稅:財產租賃所得每次不超過4000元的，減除費用800元；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額，稅率為20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條、第六條和《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條、第二十壹條)。
2.印花稅:按房產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花。稅額不足1元的，加貼1元(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》和《印花稅稅目稅率表》)。
3.房產稅:12%租金收入計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條)。營業稅:按租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
4.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
房屋租賃合同怎麽寫？
出租人(以下簡稱甲方)身份證地址及號碼:承租人(以下簡稱乙方)身份證地址及號碼:經甲乙雙方友好協商，就房屋租賃達成如下協議:
壹、租賃場地和設施:
1.租賃地址:200號房。魯農；房型規格；居住面積平方米；室內附屬設施::租賃期限:甲方同意租賃乙方年；電器:電話、浴缸、空調、冰箱、彩電、洗衣機、微波爐、吊扇、音響VCD、家具:租賃期限及其協議為年月日至年月日；
2.房租:每月人民幣；付款方式:根據付款情況，支付人民幣元押金，租賃終止。甲方驗收無誤後，保證金將無息退還給乙方。首付款為人民幣；
3.租賃期內，乙方支付電費、煤氣費、水費、電話費、有線電視費、衛生費、治安費，甲方支付物業管理費、房屋修繕費等費用；租賃期內，有下列情形之壹的，甲方可以終止合同，收回房屋使用權。乙方應承擔全部責任，並賠償甲方的損失。
乙方擅自將該房屋轉租、轉讓或出借的；乙方無故拖欠房租天；連續三個月不交全部費用。乙方利用租賃房屋從事損害公眾利益的違法活動；
二。雙方的責任和義務:
1.乙方必須按時交納電費、煤費、水費、電話費等費用。租賃期間，甲方必須保證乙方的正常居住，不得將乙方承租的房屋轉租(售)給任何第三方；並務必向甲方提交上述費用的賬單，甲方應對上述費用進行監督檢查；乙方在任何情況下不得將押金轉為房租；或者在租賃期內提高租金；
2.租賃期滿後，乙方如需繼續使用，應提前壹個月提出，甲方可根據實際情況在同等條件下優先考慮；租賃期內，任何壹方如遇特殊情況需要終止協議，必須提前壹個月通知對方，經協商後終止協議；
3.乙方入住該房屋時，應保持周圍環境整潔，並做好防火防盜工作。如發生事故，乙方承擔全部責任；乙方不得擅自改變室內結構，愛護使用室內設施。如果是人為損壞，甲方會得到相應的賠償。如有自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲方及時修復。
3.其他未盡事宜由雙方協商解決。協商不成的，按照現行相關法律法規處理或提交相關仲裁機關仲裁。本協議壹式三份，甲乙雙方各執壹份，自簽字之日起生效。
4.其他說明:(比如入住時水電煤的字樣。出租方:承租方:電話:電話:簽約日期:年月日
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