該報(www.thepaper.cn)采訪了多位美元債的分析師和投資者，發現部分投資者對美元債在房地產方面的後續走勢抱有預期。
該機構表示，將成立壹只基金，押註房地產企業的美元債務。
壹位長期關註中國房地產美元債的分析師對本報表示，近期，隨著房地產企業融資行為逐漸恢復正常，開發商合理的資金需求正在得到滿足，市場預期穩步改善，有助於房地產企業減輕公司的資金壓力，保證公司的流動性。考慮回購壹部分被錯殺的美元債。但主要看後期政策是否繼續支持，銷售端能否恢復。
奎派投資集團董事長倪建達告訴該報，該公司正準備推出壹只基金，押註於此類被低估的房地產美元債務。
倪建達表示，看好這波行情中被錯殺的美元債，美元債未來走勢仍要看大形勢的發展變化。對於這個基金什麽時候推出，規模有多大，倪建達強調，目前正在制定這個基金的架構，時間還不確定。
根據CICC的報告，2021年房地產美元債券收益率創2008年以來新低。截至2021，12，31，高收益房地產美元債收益率達到-27.6%。頻繁違約和低收益率使得資本市場對房地產美元債券失去信心。
該報從幾家私募股權公司獲悉，他們最近開始購買房地產美元債券。
壹位從事私募基金的人士對本報表示，“我們買入的量並不大，總金額大概在2-3億元，正在考慮翻倍下註。我們感覺未來無論是融資端還是銷售端都會有壹些積極的政策引導房企回歸健康發展。”
壹位外資機構債券分析師表示，從目前情況來看，開發商短期內從銷售端獲得快速資金回籠的難度較大，出售資產是獲得資金的更快方式。“目前可以看到壹些未出現公募債券違約、宣布流動性問題的房企開始積極出售資產，也拿出了壹些相對優質的資產。但現在市場上的資產太多了，有大量現金、能快速付款的買家有限。目前房地產債券整體信心仍未恢復，後續違約壓力和預期較大。在目前的情況下，大量的並購很難，還需要機構觀察的時間。”該分析師強調，機構不會“壹刀切”房地產債券，投資者仍會購買壹些短期償債能力更強、流動性更好的開發商的美元債券，但也指出，債券不同於股票，債券要到贖回日才會知道是否會如期兌付。
海外負債方面，Wind數據顯示，2022年是房企美元償債高峰期，到期余額273.25億美元。其中1的到期量最大，達到74億美元。
頻繁出臺政策支持優質項目並購
2021下半年以來，受部分房地產企業到期債務無法償還、房地產暫停、預售房屋能否及時交付的不確定性等因素影響，房地產市場各類主體避險情緒增強，金融機構也出現短期壓力反應，持續收縮信貸，“誤傷”部分房地產企業合理融資需求。
房地產行業規模大，鏈條長，範圍廣。壹旦相關風險處理不當，會造成很大影響。
2021 12中國央行主管的《金融時報》報道，近日，央行、銀監會印發《關於做好重點房地產企業兼並收購風險處置項目金融服務工作的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展M&A貸款業務，重點支持優質房地產企業兼並收購危困大型房地產企業優質項目。其中提到，要加大債券融資支持力度。支持優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，為重點房地產企業風險處置項目並購融資。鼓勵銀行業金融機構積極為M&A企業發行債務融資工具提供服務，提高發行效率。鼓勵銀行業金融機構投資M&A債券和M&A票據等債務融資工具。
壹些房地產開發商對該報表示，這壹通知是政府解決房地產市場危機的政策，並不意味著調控房地產市場的決心發生了變化。現在的政策只是探底，試探政策的力度。雖然對房地產市場進行調控是必要的，但不希望引起不必要的經濟金融波動甚至動蕩。
65438+10月18在國務院新聞辦舉行的2021金融統計數據發布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒蘭表示，2021下半年，恒大等個別房企風險顯性化，受此影響，各類房地產主體避險情緒上升，金融機構也出現短期壓力反應。針對這壹情況，按照黨中央、國務院的部署，金融管理部門立即采取了應對措施。其中壹項重要工作是《關於做好重點房地產企業風險處置項目兼並重組金融服務工作的通知》，引導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業清算。
鄒蘭表示，在各方的共同努力下，近期房地產銷售、土地購買和融資逐步恢復正常，市場預期穩步改善。下壹步，人民銀行將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，認真落實中央經濟工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索發展新模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策的連續性、壹致性和穩定性， 穩步實施房地產金融審慎管理制度，加大對住房租賃的金融支持，因城施策，促進房地產行業良性循環和健康發展。
此外，首只金融機構房地產項目M&A主題債券的簿記定價工作也已完成。
65438+10月21日，浦發銀行宣布已完成第壹期金融債券的簿記定價。本期債券發行規模300億元，期限3年，定價2.69%。本期債券按募集資金用途分為兩種。第壹類為普通金融債，規模為250億元，第二類為地產項目M&A主題債，規模為50億元，這也是金融機構發行的首單地產項目M&A主題債。