壹位網友後臺咨詢，他們小區有20萬車位，現在每個月租金才在350元。他打算買還是租？單從收益來看，顯然租房比買房劃算，因為每年20萬資金產生的收益遠遠超過車位產生的租金。我們要求不高，就按照4%的理財收益率來計算20萬的本金，壹年的收益大概是:20萬* 4% = 8000元；車位租金每個月在350元，壹年的總租金只有:350*12=4200元。很顯然，如果妳租而不買，壹方面壹年可以多賺3800元，另壹方面也有壹筆20萬元的款子可以隨時使用。因此，純粹從收益和資金流動性的角度來看，該網友應該選擇租用。
但他為什麽執著於買和租呢？壹個關鍵因素是，不能只看眼前。現在350元的月租未來可能變成1000元/月？現在價值20萬的車位，將來可能變成40萬？這是很多業主的糾結點，那麽如何判斷車位的未來價值呢？
停車位的未來價值
其實判斷壹個車位的未來價值很簡單，取決於兩點:小區的入住率和車位占比，因為這兩點都是決定車位緊張與否的關鍵因素，車位緊張與否與車位價值密切相關。
1，小區入住率:壹個小區，再好的規劃，如果沒有入住率，這個小區基本沒有太大的升值空間，更別說車位了。當然，很多車位都是交房前就賣出去的，所以我們很難對占用率有壹個直觀的判斷。但是妳可以從業主群體(交房前壹般都有業主)和購買時的接觸來估算壹個小區的大概入住率。
2.車位配比:如果小區入住率達標，車位的價值是否會提升是壹個關鍵因素，那麽車位配比是多少呢？比如小區設計有***1000戶。地下車位1000個，車位比為1，車位700個，車位比為0.7。正常情況下，車位必須買在比例小於0.7的小區。只要不是“鬼市”(都是投資客，自住客不多，入住率低)，未來這些樓盤的車位肯定會緊張，而且會大幅升值。如果車位比是1，可以在買和不買之間；如果車位配比超過1.2，那麽就不需要購買車位，後續升值空間有限，甚至可能下降。這類小區的車位可以出租，租金不會太貴。
摘要
事實上，從案例中所列的350元/月的租金就可以看出，該網友所在的小區車位是過剩的。正常情況下，車位緊張的小區，月租金在1，000元/月以上；有適當車位的小區，也能租到五六百元之間；20萬元的車位，租金卻只有350元。除非是剛入駐的小區，否則這個小區的車位肯定是過剩的。當時開發商賣20萬的價格，虛高！所以妳可以從上面的分析中選擇20萬-350元/月！