壹、工廠租賃合同如何明確？
廠房租賃合同應明確租賃合同的內容，具體如下:
1.承租人、出賣人和出租人的名稱和住所；
2.租賃物的名稱、數量和規格；租賃期限；
3.租金的構成及支付期限和方式；
4.租賃期限屆滿時租賃物的所有權等條款。
第二，租賃合同的期限有什麽限制？
租賃合同的期限不得超過20年，當事人對租賃期限有約定的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為無限期租賃；租賃期限超過6個月，但未采用書面形式的，應當視為無限期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租方有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，租賃期滿後收回房屋。如需繼續租用原租賃房屋，承租人應在租賃期滿前三個月提出，並征得出租人同意，重新簽訂租賃合同。
三。租賃合同的類型
租賃合同的類型有:
1.租賃根據租賃物的不同可分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃。
2.根據法律是否對租賃有特別規定，租賃可分為壹般租賃和特殊租賃。
3.根據租賃合同是否確定期限，分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期限，未約定租賃期限的，為不定期租賃。
法律客觀性:
《商品房租賃管理辦法》第十四條:租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)主管部門辦理租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。《商品房租賃管理辦法》第十九條租賃登記內容發生變更、續租或者終止租賃的，當事人應當在30日內到原租賃登記部門辦理租賃登記變更、延期或者註銷手續。