首先，了解當地的法律法規來處理這種情況是非常重要的。在許多國家和地區，法律制度將規定貸款和租賃安排中的優先權。比如在美國，通常情況下，如果先有抵押，在執行程序中，貸款機構有權先於承租人處理房產。
其次，租賃合同的具體條款也很關鍵。簽訂租賃合同時，房東和房客應明確約定房產抵押時的權利和責任。這可能包括房產被執行時租客是否需要搬出，房東是否需要承擔由此造成的損失。
第三，借款合同也需要仔細審核。貸款合同通常包括借款人和貸款機構的權利和責任。在合同中應明確約定，如果借款人不履行貸款責任，貸款機構可以采取的措施，包括是否有權強制執行抵押物。
最後，如果出現糾紛，當事人可能需要通過法院訴訟來解決。法院會根據當地的法律法規、租賃合同、借款合同來判斷各方的權利和責任。
壹般來說，“先抵押，後租賃”的實施需要慎重考慮和規劃。在這種情況下，明確的合同和法律條款對於避免潛在的法律風險和糾紛至關重要。因此，在進行類似安排時，建議各方在合同中明確約定各自的權利和責任，必要時咨詢專業法律顧問，確保安排的合法性和合規性。