1.如果房東打算賣房，在租房期間要求租客提前搬家，屬於違約行為。租客可以起訴房東違約，要求房東支付相應的違約金，房東要給租客足夠的時間搬家；
2.如果房東有意出售房屋，但沒有要求租客提前搬家，則不視為違約。只需要把合同中出租人的名字改成現在房東的名字就可以了。
租賃合同的內容如下:
1.合同中應寫明出租人和承租人的姓名、住址等個人信息；
2、房屋租賃合同應載明房屋的具體情況。房子的具體位置，比如某條路上的某個房間；住房面積；房屋裝修，簡述房屋墻面、門窗、地面、天花板、廚衛裝修；配備設施設備，簡要列出房屋內出租人為承租人準備的家具、家電、廚房設備、衛浴設備；房屋的產權和所有人，說明房屋是何種產權，所有人是誰，出租人與所有人的關系，是否受所有人委托出租房屋；
3、合同應寫明房屋用途。房屋是否用於承租人自住、承租人家庭居住，或者是否允許承租人或其家庭與他人合住；房子是只能用於居住，還是可以同時用於其他用途，比如；
4.租賃期限應在合同中約定。由於承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內找到新的承租人，雙方都需要壹段相對穩定的時間，所以需要在合同中約定壹個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另租他人房屋。期限過後，承租人將房屋返還出租人。如果承租人想繼續租用該房屋，應提前告知出租人。經協商，經出租人同意，承租人可以繼續租賃該房屋。承租人想搬出，但沒有找到合適的新住所的，出租人應酌情延長租期；
5.租金及支付方式。房屋租金由出租人和承租人協商確定。租賃期間，出租人不得出租，租金及支付方式由出租人和承租人協商確定。租賃期內，不得擅自提高租金。擅自提高房租。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。如果壹次性支付較長時期的租金，可以和出租人討價還價，要求壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季度付款造成的經濟負擔相對較小；
6、房屋修繕責任。出租人是房屋的所有人或所有人的委托人，所以房屋的修繕屬於出租人，出租人是房屋的所有人或所有人的委托人。責任。承租人在租賃前應仔細檢查房屋及其內部設施，以確保日後能正常使用。房屋或設施在正常使用過程中如有損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司維修。但是，因承租人使用不當造成損壞的，承租人應當負責維修或者賠償。出租人無力修繕房屋的，承租人可以與其共同出資維修，由承租人承擔的維修費用可以沖抵應付租金或者由出租人分期償還；
7.住房條件的變化。承租人應愛護房屋及各種設施，不得擅自拆、改、擴、加。目前，承租人在房屋情況發生變化時，應愛護房屋及各種設施，不得擅自拆除、擴建或增加。確需變更房屋時，需征得出租人同意，並簽訂書面協議；
8.轉租協議。有些租客租房不是為了自住，而是通過轉租獲得租金收入。關於轉租的約定有些承租人出租房屋不是為了自住，而是通過轉租獲得租金收入。因為這種轉租行為影響了出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定轉租收入的比例；不允許轉租，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同；
9.違約責任。簽訂合同時，雙方都要想到可能出現的違約情況，並在合同中約定違約責任。簽訂合同時，雙方都要思考可能出現的違約情況，並制定相應的處罰措施。設置相應的懲罰措施。比如，承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬出；如果出租人未按約定提供家具，承租人可以與其協商降低租金等。
10.租賃合同的變更和終止。
綜上所述，房東賣房後，如果新房東不承認原租賃合同，要求租客搬出，租客可以按照租賃合同繼續租房，不管新房東是否承認租賃合同。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款以及雙方的其他權利和義務，並向房地產管理部門登記備案。
第七百二十五條
根據租賃合同，在承租人占有期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。