通常，出租人在租賃財產上消耗的價值構成租金。它主要包括三個部分:
1，租賃物的成本。它包括買價、運輸費、保險費、調試安裝費等。
2.興趣。出租人為購買租賃物向銀行借款所支付的利息，應按銀行貸款利率的復利計算。
3.手續費和利潤。其中，手續費是指出租人在經營租賃過程中發生的費用，包括業務人員工資、辦公費、差旅費等。因為手續費通常很少，壹般不記利息。
融資租賃交易中，出租人以最低租賃付款額作為租賃開始日融資租賃應收款項的入賬價值，同時記錄無擔保余值，將最低租賃付款額與無擔保余值之和與其現值的差額作為未實現融資收益入賬。
因此，出租人的最低租賃付款額=每期租金之和+承租人擔保的資產殘值+第三方擔保的資產殘值=(租賃物成本+利息+營業費用)+承租人擔保的資產殘值+第三方擔保的資產殘值。出租人租出機器設備時，借記融資租賃應收款項和未擔保余值，貸記融資租賃資產和遞延收入。
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