規範出租屋裝修行為
據記者了解，重慶此次發布的《標準》涉及評估與規劃、場地與建築、結構、建築設備、消防、施工與驗收、運行維護等10個方面。，並明確改造建築的合理使用年限不低於10年，公共服務設施建築面積不低於改造項目總建築面積的6%。
廈門市出臺的《存量非住宅房屋臨時改建為保障性租賃房實施方案》規定，商業、辦公、工業、倉儲、科研、教育等存量非住宅房屋，符合條件的，可以申請改建為保障性租賃房，不改變土地使用性質和土地使用年限，不補交土地價款。“標準的發布，對於重慶支持租賃住房項目建設，平滑非住宅存量項目轉型，增加市場有效供給，減少非住宅房源階段性空置，促進產城融合、職住平衡具有重要意義。”重慶市住房和城鄉建設委員會副主任郭告訴《中國消費者報》記者，《標準》是國內首個正式發布的“不改租”技術標準。
同策研究院分析師王恒告訴《中國消費者報》記者，租賃房源大多由存量房轉化而來，壹直沒有明確的建設標準。重慶、廈門出臺的相關規定明確了評估規劃、空間改造、建築設備、消防安全、施工驗收質量要求等。，解決了以往商業租賃改革、“非租賃改革”技術邊界不清、設計內容無依據、施工驗收和維修缺乏科學指導等問題，有助於規範住房租賃改革行為，拓寬個人住房租賃渠道，促進
公共* * *面積容積率受關註。
國家壹直強調租房和買房在享受公共服務方面要有平等的權利。公共服務區是集中出租房最大的特點，以前沒有標準。壹些公寓運營商以公共服務區作為噱頭，而壹些小運營商根本沒有建設公共服務區的意識。
重慶發布的標準最大的亮點是明確要求改造工程要保證配套設施，滿足使用功能，提高衛生性能。比如，項目改造中應設置配套公共服務設施，公共服務設施建築面積不低於改造項目總建築面積的6%，且不小於100平方米。項目公共* * *區的配套功能及服務設施可根據租戶需求、建築功能及周邊環境商業服務網點配置的實際情況進行調整。“如果按照重慶的標準，每萬平米配600平米的公共空間，很多長租公寓是不達標的。這個標準的出臺，無疑會讓長租公寓更像公寓。”中原地產首席分析師張大偉告訴《中國消費者報》記者。
廈門規定了租戶關註的租金和面積。原則上每套(房)建築面積不超過70平方米，以30-45平方米的小戶型為主。租金價格由政府指導。按照市場評估價的85%計算，年平均租金漲幅不得高於廈門市人均可支配收入的漲幅。改建後，不得分割登記、抵押和銷售；納入廈門市房屋租賃交易服務平臺統壹監管。
張大偉認為，未來肯定會有更多的城市按照標準進行租賃住房的改造和建設，這對促進租賃住房的規範發展和盤活存量具有重要意義。
兩類土地禁止改建租賃住房。
需要明確的是，並不是所有類型的房屋都可以轉化為集中租賃住房。中國建築設計研究院有限公司裝配式建築研究院院長趙越告訴《中國消費者報》記者，為確保居住安全，住建部發布的《關於集中租賃住房建設適用標準的通知》強調，裝修前應對房屋的安全性能進行鑒定，並根據鑒定結果進行相應處理，確保長期居住和使用的安全要求。
此外，根據《城市用地分類和規劃建設用地標準》中的土地性質分類，三類工業用地對生活和公共環境有嚴重幹擾、汙染和安全隱患，三類物流倉儲用地為易燃易爆和劇毒危險品專用物流倉儲用地。這兩類土地上的非居住建築可能存在不利於人體健康和安全的隱患，不適合長期居住，因此可能不會改建為集中租賃住房。
重慶對此進行了進壹步細化，規定改造建築的合理使用年限不得低於20年，不得低於10年；可供裝修的裝修工程規模應不少於50套(間)。
廈門規定改建租賃住房申請項目應為依法取得土地、審批手續完備的合法建築。為確保重建的保障性租賃房達到居住標準，重建工程結構應滿足安全牢固的要求。改造後的保障性租賃房應具備良好的衛生、通風、采光等居住條件，並應滿足供水、排水、供電等要求。同時，對廠房和倉儲改造工程必須設置相應的安全隔離措施，確保人員的生活安全。此外，改造完成後，原則上不少於50套(間)，建築面積不少於2000平方米。